LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Op zoek naar een charmant herenhuis met karakter? Dan is deze HALFVRIJSTAANDE WONING precies wat je zoekt. Ieder vertrek ademt sfeer. Met zijn rijke historie (bouwjaar circa 1900), straalt deze woning karakter en authenticiteit uit. Er zijn veel mooie details bewaard gebleven en het aanzicht ademt de historie.

En weet je wat deze woning zo uniek maakt?
Het object ligt middenin de historische binnenstad van ’s-Heerenberg en op loopafstand van de bossen.

Kom binnen.

De indeling.
Kelder.
De woning is in zijn geheel onderkelderd waardoor er voldoende ruime voor opslag en provisie is.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, ruime living met massief planken vloer, veel lichtinval en serre/tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, open woonkeuken met keurige inbouwkeuken en achter entree.

1e verdieping:
Overloop met ruimte voor het witgoed, 2 ruime slaapkamers en de badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder/overloop en complete 3e slaapkamer met wastafel en de C.V.-installatie.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar circa 1908;
- Perceeloppervlak 180 m²;
- Woonoppervlak circa 108 m², overige inpandige ruimte circa 32 m², externe bergruimte circa 15 m² en inhoud circa 525 m³;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2022;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2016;
- Frans balkon voorzien van rolluik;
- Begane grond en verdieping voorzien van airconditioning;
- Binnen schilderwerk deels en buiten schilderwerk geheel, 2025;
- Monumentale waarde: met respect voor historische details, erkend als gemeentelijk monument, de vóór - en zijgevel staan op de gemeentelijke monumentenlijst.

De buitenruimte.
De tuin aan de achterzijde is voorzien van een ruim terras, een overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm, een stukje kunst gazon en beschikt over een achterom. De ruimte is nog geheel naar eigen wens in te delen. Er is in ieder geval plek om lekker te genieten van het buitenleven. Meer is er toch niet nodig op een lange zomer avond?

De vrijstaande berging biedt lekker veel extra opslagruimte en de auto parkeer je met gemak voor de deur op de eigen oprit.

De omgeving.
’s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving.
’s-Heerenberg heeft een gezellig historisch centrum met een prachtig kasteel, diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele autominuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Alles wat je nodig hebt vind je hier.

Samengevat.
Een object met zowel oog voor verleden als de toekomst—ideaal voor liefhebbers van monumentale woonkwaliteit met alle mogelijkheden voor een modern woon comfort.

Kom snel kijken om de sfeer en de ruimte zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.