06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Walterstede 15 Megchelen

Vraagprijs € 500.000 k.k.

Omschrijving

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Zie je het al voor je? Jouw nieuwe thuis, gevestigd in het pittoreske Megchelen, wacht op je.

Deze luxueuze vrijstaande woning, met een woonoppervlak van ruim 160 m² en een goed perceel met ruime oprit en veel privacy, is de belichaming van modern comfort en stijl. Een familiehuis pur sang, klaar om jouw herinneringen te huisvesten. Wacht niet langer, deze droomwoning is slechts een bezichtiging verwijderd.

Stel je de begane grond voor, een ruime entree verwelkomt je, de meterkast is vernieuwd en de toiletruimte is modern (2017). Je ervaart direct de bijzonder in het oog springende trapopgang, een echte eye catcher. De zwart stalen schuifdeur leidt naar de woonkamer met erker en moderne gashaard. Voel de kwaliteit onder je voeten van de eiken vloer en geniet van de prettige lichtinval.

Laat je verleiden door de tuingerichte woonkeuken, waar je culinaire dromen tot leven komen. Deze woonkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met granieten werkblad, keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.

Vanuit de keuken kom je bij de achter entree die naar je eigen tuin oase leidt. Ook is vanuit hier de bijkeuken bereikbaar, voorzien van de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is een extra (slaap)kamer bereikbaar, ingericht als kantoor en waar zich ook de C.V.-ketel bevindt. Deze verdieping heeft alles wat je hartje begeert.

Via de handgemaakte brede open trap bereik je het eerste niveau, ingericht met een lounge hoek. Ook een ideale ruimte voor een eigen rustige werkplek of een tiener die zijn eigen plekje wil. Aangrenzend een ruime complete slaapkamer.

Ga je nog een niveau naar boven dan kom je bij de eerste verdieping met twee riante slaapkamers en een luxe badkamer. Een van de slaapkamers heeft een vaste kastenwand. Perfect voor een gezin. De moderne badkamer (2017), voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet, is de kers op de taart. Een plek om te ontspannen en de dag fris te beginnen.

Nog een verdieping hoger, middels een vaste trap is de ruime bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1973;
- Perceeloppervlak 333 m²;
- Woonoppervlak circa 166 m², overig inpandige ruimte circa 10 m², externe bergruimte circa 5 m², inhoud circa 647 m²;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (HR);
- De kap is in 2013 voorzien van extra isolatie, nieuwe dakpannen en nieuwe goten;
- C.V.-installatie HR combiketel ATAG, 2016;
- Voorzien van airconditioning, ook de vide en slaapkamers;
- Deels voorzien van vloerverwarming.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in je eigen tuin, een oase van rust. De veranda/tuinkamer overtreft alle verwachtingen. Een lust voor het oog, optimaal comfort met een luxe glazen schuifwand en als kers op de taart een volledig ingebouwde hout gestookte hottub. Hiermee is de buitenruimte net zo indrukwekkend als de binnenruimte.

Stel je voor, zomeravonden onder deze veranda. Dat is pas leven! Maar in deze tuinkamer kun je in alle jaargetijden optimaal genieten van het buitenleven. De aangrenzende tuinberging is perfect voor het tuingereedschap en de fietsen.

Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.

Gelegen in het sfeervolle Megchelen, in de gemeente Oude IJsselstreek. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en alle voorzieningen. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in Emmerich (DE). Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed.

Samengevat:
- Split level wonen;
- Veel leefruimte en een unieke indeling;
- Een luxueus en modern afgewerkt interieur met een zeer hoog niveau;
- Een unieke indeling met de mogelijkheid tot 5(!) slaapkamers;
- Ruime eigen oprit;
- Een ‘wellness’ droomtuin!!!

Dus waar wacht je nog op? Maak van dit huis je thuis.

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
166 m²
Inhoud
647 m³
Perceeloppervlakte
333 m²
Bouwjaar
1973
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Oppervlakte overige functies
10 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
647 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Atag
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
D
Einddatum energielabel
2030-04-21

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen I 630
Oppervlakte
333 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
108 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Walterstede 15 Megchelen

naar Walterstede 15 Megchelen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT