Imposante villa met karakter op toplocatie in Netterden!

In het pittoreske dorp Netterden, pal tegenover de iconische Walburgiskerk, staat deze riante villa van formaat ontworpen door de bekende architect Friso Woudstra. Een huis dat de grandeur van de Gouden Eeuw combineert met het luxe comfort van de 21e eeuw – stijlvol, indrukwekkend én heerlijk leefbaar.

Een blikvanger vanaf de eerste aanblik.

Al bij binnenkomst in Netterden trekt deze villa direct alle aandacht. Gelegen aan de rand van het dorp, met een majestueuze voortuin en een koninklijke trap naar de entree, straalt het huis elegantie en klasse uit. Klassieke elementen zijn perfect geïntegreerd in de omgeving, terwijl de villa van binnen verrassend modern en royaal is.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 2000;
- Woonoppervlak circa 435 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m² en inhoud circa 1432 m³;
- Perceeloppervlak 784 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van airco;
- Voorzien van alarmsysteem met camera's en gekoppeld aan de brand en Co2 melders;
- Voorzien van centraal stofzuigsysteem.

Interieur dat indruk maakt.

De indeling.
Souterrain:
Ingedeeld in drie grote ruimtes, waarvan een ingedeeld als complete bar, een ruime hal, bergruimte en een toilet.

Begane grond:
Statige entree en een adembenemende trapopgang met vide die een gevoel van ruimte en grandeur geeft zodra je binnenkomt. De vide laat daglicht fraai binnenstromen en accentueert de hoge plafonds en elegante afwerking. De dubbele deuren bieden toegang tot de royale living. Hier vind je een gezellige zithoek met gashaard, de eetkamer en toegang naar het overdekte terras, de landelijke keuken met kookeiland en Boretti-fornuis – is een droom voor culinaire liefhebbers. De praktische bijkeuken met toegang tot het souterrain maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping:
Overloop met balkon, master bedroom met eigen balkon, walk-in-closet en luxe badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet, bidet en meubel met twee waskommen, twee extra slaapkamers, een apart toilet en een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wasttafel.

Tweede verdieping:
Ruime verdieping met 2 extra slaapkamer waarvan een met aangrenzende badkamer en zolderberging met witgoedaansluiting en technische ruimte.

De highlights:
- Souterrain
- 3 badkamers
- 5 ruime slaapkamers
- Hoogwaardige afwerking, oog voor detail en kwaliteit
- Grote tuin met privacy en groen

Deze villa is perfect voor wie het monumentale gevoel wil ervaren, maar niet wil inleveren op modern comfort. Een plek waar je je direct thuis voelt en waar je letterlijk ruimte hebt om te leven, te werken en te genieten.

Het souterrain biedt een volledige extra leef etage die veelzijdig te gebruiken is – van werkruimte tot bioscoop of gym. Hier is ruimte geen probleem, en dat geldt voor het hele huis.

Voor de villa ligt een diepe oprit waar je met gemak de auto’s kunt parkeren. De tuin rondom is statig aangelegd en straalt allure uit. Veel groen, een overdekt terras, een vijver en sierlijke beplanting. Genieten ten top!

Locatie, locatie, locatie.
Netterden: het charmante dorp waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn.
Hier geniet je van het échte buitenleven omringd door groen, met prachtige wandel- en fietsroutes en een hechte, vriendelijke gemeenschap. Netterden biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van voorzieningen in ’s-Heerenberg, Doetinchem en Emmerich. Via afslag Emmerich-Oost is er een snelle verbinding naar de uitvalsweg A12 richting Velperbroek/Arnhem. Het dorp heeft een basisschool, actief verenigingsleven en een relaxte dorpssfeer.

Een plek waar je meteen voelt, hier wil ik wonen.

Samen maakt dit de locatie aan het Walburgisplein 3 tot een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en waarde hecht aan luxe, ruimte, vrijheid en privacy.

Beleef het zelf.

Ervaar zelf wat deze unieke villa in Netterden te bieden heeft.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding in overleg.