Woningzoekers opgelet!

Welkom aan de Vorst Leopoldstraat 7 in ’s-Heerenberg: een verrassend ruime HOEKWONING met aanbouw, berging en carport. Gelegen in een rustige, groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang, kelderkast, royale lichte woonkamer met schuifpui naar tuin en terras, open keuken voorzien van inbouwkeuken met allerhande apparatuur en de witgoedaansluiting, slaapkamer met bergkast met C.V.-installatie.

1e verdieping:
Overloop, badkamer met hoek ligbad, douche, wastafel met meubel en designradiator en 3 slaapkamers.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1962;
- Woonoppervlak circa 93 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 7 m² en inhoud circa 318 m³;
- Perceeloppervlak 180 m²;
- C.V.-installatie Atag combiketel, 2025
- Voorzien van 9 zonnepanelen, 2025;
- Voorzien van dakisolatie;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, draai-/kiepsysteem en rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
- Voorzien van 4 stuks airco’s;
- Energielabel C;

Rondom de woning.
De carport biedt de mogelijkheid om je auto droog te parkeren of om de ruimte te benutten als extra opslagruimte. De carport is af te sluiten met een elektrische roldeur, ideaal.

Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het uitoefenen van een hobby, het klussen aan huis of het inrichten van een praktijk aan huis. Een perfecte plek voor wie extra ruimte zoekt om te werken, creëren of opbergen, direct verbonden met het woonhuis.

Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat, waardoor parkeren altijd gemakkelijk en dichtbij mogelijk is voor bewoners en bezoekers.

De tuin is een fijne, rustige plek om te ontspannen en is gelegen op het zuiden. Het terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten, terwijl de diverse beplanting en planten zorgen voor een levendige, groene sfeer gedurende het hele seizoen.

De locatie.
De Vorst Leopoldstraat is een prettige woonstraat waar rust en groen samenkomen, terwijl het centrum van ’s-Heerenberg, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een plek waar starters en gezinnen zich snel thuis voelen.

’s-Heerenberg is een charmant en levendig stadje met een breed aanbod aan voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat de stad bekend om haar groene omgeving, historische karakter en goede verbindingen met omliggende plaatsen. Een prettige woonomgeving waar rust, comfort en voorzieningen perfect samenkomen.

Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en ook Duitsland vlot te bereiken zijn. Dit maakt de ligging ideaal voor forenzen en voor wie graag de regio of het buitenland bezoekt.

Ben je op zoek naar een comfortabele woning met ruimte en een fijne ligging? Dan is deze leuke woning absoluut een bezichtiging waard!

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.