Woningzoekers opgelet!
Nabij het centrum van ’s-Heerenberg gelegen, ROYALE EENGEZINSWONING met aanbouw, berging, carport en onderhoudsvrije tuin.

In de voormalig garage is nu de berging/bijkeuken gerealiseerd. Door de indeling en de ruimtes is deze woning voor diverse gebruiksmogelijkheden en doelgroepen geschikt.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal, toilet met fonteintje, trapopgang, kelderkast, doorzon woonkamer met schuifpui naar tuin en terras, half open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met allerhande apparatuur, achter entree en bijkeuken/berging met witgoedaansluiting en de C.V.-installatie.

1e verdieping:
Overloop met linnenkast, badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel en 3 slaapkamers.

Algemeen:
- Bouwjaar 1962;
- Perceeloppervlak circa 133 m²;
- Woonoppervlak circa 76 m², overig inpandige ruimte circa 13 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m², externe bergruimte circa 9 m² en inhoud circa 303 m³;
- Voorzien van dakisolatie;
- C.V.-installatie Vaillant combi, circa 2008;
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, op de verdieping HR+++;
- Voorzien van zonwering aan de voorzijde;
- Energielabel D!

De woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Onder andere het dak is in 2016 vernieuwd en geïsoleerd, de keuken is in 2017 vernieuwd en de inductie kookplaat in 2023.
De garage is in gebruik als berging/bijkeuken. Een praktische extra ruimte. Eventueel ook zo weer om te zetten naar een garage of bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond.

De carport biedt de mogelijkheid om een (kleine) auto, aanhanger of motor droog te parkeren of om de ruimte te benutten als extra opslagruimte. De carport is af te sluiten, ideaal.

De tuin met veel privacy is gunstig gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met diverse terrasjes en een prieeltje. Hier kun je tot in de late uurtjes heerlijk genieten van het buitenleven.

Gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van 's-Heerenberg met al haar voorzieningen, op loopafstand van de Montferlandse bossen en op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het bruisende centrum van Doetinchem en snelwegen A12/A18/A3.

Kortom een moderne en gezellige woning, uitermate geschikt voor starters op de woningmarkt.

Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren!

Aanvaarding in overleg.