SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET KARAKTER!

Het oorspronkelijke bouwjaar, circa 1914, uit zich vooral in de charmante uitstraling aan de buitenzijde en de authentieke details van binnen. Wat een leuke woning.

De ligging is perfect. Middenin het centrum van ’s-Heerenberg en met de Montferlandse bossen in de achtertuin.

Wat wil je nog meer?

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte, riante woonkamer met schouw en veel lichtinval, open woonkeuken met inbouwkeuken, extra kamertje/portaal met achter entree, berging met witgoedaansluiting en badkamer met wastafel en ligbad.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan een met toegang tot balkon, walk-in-closet en diverse vaste kasten.

2e verdieping:
Complete extra 4e (slaap)kamer.

Algemeen:
- Bouwjaar woning circa 1914;
- Perceel oppervlak 128 m²;
- Woonoppervlak circa 125 m², overige inpandige ruimte circa 12 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 5 m² en inhoud circa 453 m³;
- C.V.-installatie Nefit Ecomline, 2006;
- Dak is na geïsoleerd;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en draai-/kiepsysteem.

De gedetailleerde voorgevel, de authentieke details zoals de hoge plafonds en het glas in lood, ieder vertrek ademt sfeer en karakter.
Voor de deur is een eigen oprit om twee auto’s te parkeren. Verder is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Zo hoeft niemand ver te lopen.

Het achtertuintje is voorzien van bestrating en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier hoef je geen groene vingers voor te hebben maar kun je wel het hele jaar door, tot in de late uurtjes, heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek! Er is een houten tuinschuurtje aanwezig.

Dit alles is gelegen nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle karakteristieke woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om dit zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.