06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Vechtstraat 44 Ulft

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Omschrijving

Wat een fantastische woning is dit! Deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde, woning is met maar liefst 198 m² woonoppervlak en een garage in het souterrain van ruim 35 m², voor diverse gebruiksmogelijkheden en doelgroepen geschikt.

De locatie is subliem! Aan de voorzijde gelegen in een rustige woonwijk en aan de achterzijde zit je helemaal vrij!

Deze woning is perfect om vanuit huis te werken en er is meer dan genoeg ruimte om als gezin te wonen. Op de begane grond vind je twee extra multifunctionele ruimtes, waarvan een met eigen entree. Perfect als thuis werkplek, praktijk of speelkamer voor de kids. De ruimtes zijn opgetrokken uit gipswanden, daardoor is de indeling eenvoudig naar wens te veranderen.

Door de indeling van de verschillende kamers op de begane grond is de woning ook zeker LEVENSLOOPBESTENDIG te noemen. Er zijn mogelijkheden om ook een badkamer op de begane grond te realiseren.

Het geheel heeft een verzorgde uitstraling. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig zoals een tweede badkamer, zonnepanelen, infrarood warmte panelen en horren.

Wij doen het geheel te kort met slechts deze omschrijving. Deze woning moet je van binnen gezien hebben! Wij zijn ervan overtuigd dat, zodra je hier een voet over de drempel zet, je verkocht zult zijn.

Dus, kom binnen.

Souterrain:
Ruim souterrain ingedeeld met berging en hobby garage met plek voor een auto.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte, ruime L-vormige living met toegang tot de tuin, half open keuken met keurige inbouwkeuken en achter-entree, ruime bijkeuken met de witgoedaansluiting, kantoorkamer en multifunctionele ruimte met eigen entree en tweede toiletruimte.

1e verdieping:
Overloop, technische ruimte, drie kinder slaapkamers, badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet en wastafel, master bedroom met vaste inbouwkast en badkamer en-suite, voorzien van douche, wastafel en toilet.

Algemeen:
- Bouwjaar 1987, daarna diverse malen uitgebouwd;
- Perceeloppervlak circa 450 m², nog extra 70 m² perceel in bruikleen van de gemeente;
- Woonoppervlak circa 198 m², overig inpandige ruimte circa 35 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 21 m², externe bergruimte circa 19 m² en inhoud circa 840 m³;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Geheel voorzien van HR beglazing;
- Deels voorzien van hardhouten kozijnen met horren;
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- Voorzien van 4 infrarood warmtepanelen, 2021;
- Voorzien van 19 zonnepanelen, 2015;
- C.V.-installatie AWB combiketel, circa 1999;
- C.V.-installatie AWB ketel, ten behoeve van praktijkruimte, circa 1999.

Rondom de woning.
Hier ligt een groene tuin, keurig aangelegd en met een fijne ligging. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De zonweringen bieden bescherming tegen de zon op momenten dat dat gewenst is.
De tuin biedt werkelijk volledige privacy, je zit er aan de achterzijde helemaal vrij en

De tuin is ingericht met gazon, bloemperken, beplanting en diverse terrasjes. Er is ruimte genoeg om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. Onder de aluminium overkapping is het heerlijk vertoeven.

De stenen tuinberging biedt net dat beetje extra opslagruimte voor de tuinspullen, gereedschap en de fietsen. Ideaal.

Je auto parkeer je lekker bij huis. De oprit biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren.

De locatie.
Ulft ligt centraal in de gemeente Oude IJsselstreek. Een gemeente in de prachtige Achterhoek met alle rust, ruimte en vertier nabij. De rivier de Oude IJssel meandert dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Ulft heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zit je hier goed. Voor culture activiteiten kun je terecht bij de DRU cultuurfabriek, een populair cultureel centrum met tal van activiteiten zoals concerten, theater, filmvoorstellingen en een hapje en een drankje. Ulft is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen zoals de A18, de N317 en dicht bij de landsgrens met Duitsland.

Nieuwsgierig?

Wat een mogelijkheden. Kortom, een heerlijke plek om te wonen of om te wonen en te werken!

Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
198 m²
Inhoud
840 m³
Perceeloppervlakte
450 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
7
Slaapkamers
6

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Oppervlakte overige functies
35 m²
Perceel
450 m²
Inhoud
840 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
1999
Ketel type
AWB
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-12-03

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 2614
Oppervlakte
410 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Gendringen L 3302
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
inpandig, souterrain
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Vechtstraat 44 Ulft

naar Vechtstraat 44 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT