Soms voelt een woning meteen goed. Bij Unter den Eichen 19 weet je waarom: alles is er. Comfort, ruimte, rust én een hoogwaardige bouwkwaliteit. Een huis dat garant staat voor ontzettend veel woongenot.

Aan deze groene straat aan de rand van Hüthum (Emmerich am Rhein) staat deze VRIJSTAANDE WONING uit 2000. Met een woonoppervlakte van circa 225 m² en een perceel van 961 m² leef je hier groots.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving en biedt de fijne combinatie van rust en een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nederland en het Duitse achterland.
De straat bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en heeft een rustige woonfunctie zonder doorgaand verkeer.

De voordelen van wonen in Duitsland en toch op een steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruimte, het licht en de kwaliteit. De gehele woning is met oog voor detail afgewerkt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.

Wat deze woning bovendien onderscheidt van veel andere woningen uit dezelfde periode, is de hoogwaardige bouwkwaliteit. De woning is gebouwd volgens de duurzame Hebelhaus-bouwmethode met een
massieve poren beton constructie. Ook de massieve dakconstructie is uitgevoerd in poren beton. Deze bouwmethode staat bekend om haar uitstekende thermische en akoestische isolatie en zorgt, in combinatie met
de volledige vloerverwarming, voor een bijzonder comfortabel en aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.

De unieke living vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de volledig glazen pui met openslaande deuren en een schuifpui wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en vrij
gevoel. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over, met een prachtig uitzicht op de tuin dat in elk seizoen blijft verrassen.

De combinatie van moderne afwerking, een comfortabele zithoek en stijlvolle details maakt dit een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De praktische indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers
en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met voldoende leefruimte.

Kom binnen.

Begane grond:
Ruime entree/hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte, werkkamer, riante living met openslaande deuren, een schuifpui en een unieke raampartij, open woonkeuken met hoogwaardige Bulthaup-inbouwkeuken, voorzien van
kwalitatieve apparatuur, en een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
Overloop met vide en glazen pui, vier slaapkamers, walk-in closet en ruime badkamer met daglicht, douche, ligbad, wastafel en toilet.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2000;
- Perceeloppervlakte circa 961 m²;
- Woonoppervlakte circa 225 m², overig inpandige ruimte circa 13 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m², externe bergruimte circa 13 m² en inhoud circa 887 m³;
- Gebouwd volgens de hoogwaardige Hebelhaus-bouwmethode;
- Massieve poren beton constructie, inclusief massieve dakconstructie;
- Volledig geïsoleerd;
- Hoogwaardige hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- Geheel voorzien van vloerverwarming;
- Viessmann C.V.-ketel met boiler;
- Voorzien van elektrisch bedienbare ingebouwde rolluiken en zonwering.

Buitenleven op hoog niveau.
Rondom de woning ligt een heerlijke groene en vrije tuin. Deze vormt een harmonieus geheel met de woning. Aangelegd met een ruim terras, gazon, laurier en diverse bomen. Of je nu wilt ontspannen op een zonnig terras,
tuinieren of de kinderen veilig wilt laten spelen, hier is voldoende ruimte aanwezig.

Dankzij de vrije ligging aan de bosrand geniet je hier van veel privacy, rust en een blijvend groen uitzicht – een kwaliteit die in deze omgeving relatief schaars is.
De perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven.

Ruimte en functionaliteit.
Ook praktisch gezien is deze woning volledig uitgerust. De stalen dubbele carport (2015) is de perfecte plek om de auto droog te parkeren. Spots in het plafond zorgen voor verlichting. De oprit is ruim. Ook
voor de visite is er voldoende parkeergelegenheid. Er zijn twee tuinhuizen aanwezig. Ideaal voor tuinspullen, hobby of klusruimte.

Wonen in Duitsland.
De woning ligt aan de rand van Hüthum, een gemoedelijk dorp, direct over de grens bij 's-Heerenberg en Emmerich am Rhein. De rustige, groene omgeving maakt het een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van ruimte, natuur en een
ontspannen woonomgeving. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca in de nabije omgeving uitstekend bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Nederland en het Ruhrgebied snel toegankelijk zijn.

Juist voor Nederlandse woningzoekers biedt deze locatie een aantrekkelijk alternatief. Op slechts enkele autominuten van de Nederlandse grens woon je royaal en vrijstaand, terwijl vergelijkbare woningen in Nederland veelal
in een aanzienlijk hoger prijssegment liggen.

Emmerich ligt prachtig aan de Rijn. Hier kun je heerlijk flaneren over de Rhein promenade en genieten van de vele restaurants en terrassen aan het
water. Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Binnen enkele autominuten sta je in de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen van 's-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland liggen in de directe
omgeving. Tevens is er een uitstekende bereikbaarheid via de A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en A12 (Arnhem).

Alles klopt.
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van hoogwaardige bouwkwaliteit, een uitstekende onderhoudsstaat, duurzame materialen, een vrije ligging aan de bosrand en een bijzonder comfortabel woonklimaat.

De woning is destijds gebouwd zonder concessies aan kwaliteit. Dat zie je terug in de toegepaste materialen, de degelijke bouwconstructie en het hoge afwerkingsniveau. Ook na 25 jaar resulteert dat nog steeds in een
woning met een duurzame uitstraling en een uitzonderlijk wooncomfort.

Hoe uitgebreid deze omschrijving ook is, eigenlijk doet deze woning zichzelf nog altijd tekort. Dit is zo'n plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft – en dat ontdek je pas tijdens een bezichtiging.

Kom je snel kijken?

Aanvaarding in overleg.