Levensloopbestendig wonen in alle rust – Trambaan 37 Lengel

Aan de rustige en groene Trambaan in Lengel staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning, ontworpen met het oog op comfort, duurzaamheid en toekomstbestendig wonen. Een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte, stijl en kwaliteit.

De woning is zeer netjes onderhouden, onderhoudsarm en instapklaar: van de energiezuinige installaties tot de verzorgde tuin en de aangebouwde hoge carport met ruime oprit, die met een doorrijhoogte van 2,60 meter ruimte biedt voor een camper of caravan. Alles straalt rust en gemak uit.

Gelijkvloers wonen – comfort centraal
Deze woning is levensloopbestendig gebouwd, wat betekent dat je hier heerlijk gelijkvloers kunt wonen.

De indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor senioren of iedereen die toekomstgericht wil wonen zonder traplopen.

De verdieping is groot genoeg om extra kamers te realiseren, dus ook voor de andere doelgroepen is de woning een kanshebber.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, trapopgang, provisiekast en moderne toiletruimte, lichte woonkamer, modern afgewerkte keuken met achter entree, slaapkamer en
badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en de witgoedaansluiting.

Verdieping:
Ruime verdieping met veel lichtinval, bergruimte en de C.V.-installatie. Hier zijn met gemak nog twee extra (slaap)kamers te realiseren.

Algemeen:
- Duurzaam gebouwd, 2018;
- Woonoppervlak circa 106 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 22 m², externe bergruimte circa 11 m² en inhoud circa 400 m³;
- Perceeloppervlak 238 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Voorzien van airconditioning in de slaapkamer;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- C.V.-installatie Intergas, combiketel 2018.

De woning is ontworpen met moderne bouwkwaliteit en energiezuinige oplossingen zoals goede isolatie, degelijke materialen en een onderhoudsarm ontwerp. Het wooncomfort is hierdoor hoog en de energielasten laag.

De buitenruimte
De achtertuin is een fijne plek waar je heerlijk kunt genieten van de rust. De tuin is praktisch én onderhoudsvriendelijk ingericht met keurige bestrating en verzorgde beplanting, die het geheel een groene uitstraling geven. Achterin de tuin staat een praktische houten tuinschuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. Dankzij de fijne indeling en de beschutte ligging is dit een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt.

Parkeren
Aan de zijkant van de woning ligt een royale oprit met een carport, waar zonder moeite twee auto’s kunnen staan. De overkapping biedt niet alleen bescherming tegen weer en wind, maar zorgt ook voor extra comfort bij het in- en uitstappen. Dankzij de brede opzet kun je altijd gemakkelijk manoeuvreren, en heb je bovendien de zekerheid van altijd parkeerruimte op eigen terrein. In de nabije omgeving zijn openbare parkeerplaatsen te vinden, alsmede een laadpaal voorziening voor elektrische auto's.

De ligging
Het gemoedelijke dorp Lengel, is een fijne en rustige plek waar het dorpsgevoel nog echt bestaat. Je woont hier aan de rand van de prachtige Montferlandse bossen, een uitgestrekt natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en het groen.

Toch is de ligging ook bijzonder praktisch: binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum van ’s-Heerenberg met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Doetinchem, Emmerich en de A12 snel bereikbaar, waardoor je vlot naar grotere steden reist of de snelweg op kunt.

Een ideale combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid.

De pluspunten
- Moderne afwerking
- Onderhoudsarm
- Ruime (eventueel nog zelf in te delen) eerste verdieping
- Aangebouwde carport met ruime oprit (voldoende ruimte voor een (kleine) camper of caravan)
- Onderhoudsvriendelijke tuin

Kortom: Trambaan 37 in Lengel is een moderne, duurzame en levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning waarin je direct kunt wonen. Ideaal voor wie rust, comfort en gelijkvloers gemak zoekt.

Wil je de woning met eigen ogen ervaren? Een bezichtiging laat je pas echt zien hoe prettig het hier wonen is.

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Aanvaarding in overleg.