06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Touwslagersbaan 90 Gendringen

Vraagprijs € 475.000 k.k.

Omschrijving

Droom je van een levensloopbestendige woning, met een luxe uitstraling en een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde? Zoek dan niet verder. Deze moderne BUNGALOW staat nu te koop!

Het geheel heeft een verzorgde uitstraling en er zijn diverse luxe extra’s aanwezig. Je hoeft hier alleen de verhuisdozen maar in en uit te pakken en het genieten van je nieuwe woning kan beginnen.
De locatie is subliem. Aan de voorzijde gelegen in een rustige woonwijk en aan de achterzijde zit je helemaal vrij!

Dus, kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte, toegang tot de royale tuingerichte living met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin, open woonkeuken voorzien van luxe keuken met eiland en van alle inbouwapparatuur voorzien, gang met achter entree, 3 slaapkamers waarvan de master met vaste kastenwand, badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, hoek ligbad en dubbele wastafel met meubel, bijkeuken met witgoedaansluiting, de C.V.-installatie en binnendoor naar garage/berging.

Algemeen:
- Bouwjaar 1977, uitgebouwd in 2004;
- Perceeloppervlak 431 m²;
- Woonoppervlak circa 140 m², overig inpandige ruimte circa 13 m², externe bergruimte circa 19 m² en inhoud circa 552 m³;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Platte dak vernieuwd in 2022;
- C.V.-installatie, Nefit combi, circa 2004;
- Voorzien van 14 zonnepanelen, huurcontract, 2022;
- Voorzien van rolluiken;
- Energielabel B!

De achtertuin is voorzien van een modern terras, gazon en beplanting. Onder de overkapping is het heerlijk genieten, tot in de late uurtjes. Wat een uitzicht heb je hier! En koelt het af? Dan kan je naar binnen. De tuinkamer is echt een verlengstuk van de woning. Een fijne tweede ‘woonkamer’. De buitenruimte geeft volledige privacy en is omgeven door groen. Je kunt genieten van het zonnetje of een plekje in de schaduw opzoeken. In het tuinschuurtje heb je net dat beetje extra opslagruimte bij de hand.

Je auto parkeer je met gemak op de eigen oprit voor de woning. Je hoeft dus nooit ver met de boodschappen te sjouwen. Rondom de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig dus de visite kan dichtbij parkeren.

De garage is ideaal. Een perfecte ruimte voor een hobby, een ZZP’er of om lekker veel spullen op te bergen. Deze woning heeft het allemaal. Door de indeling perfect voor senioren maar er is ook ruimte genoeg voor een gezin.

Als je een woning zoekt waar je zonder verbouwingen kunt wonen, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze instap klare woning is goed onderhouden en in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd. De woning heeft een fijne licht inval en wordt vrijwel compleet opgeleverd.

Wat wil je nog meer?

Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving?
Dat kan in Gendringen!

Gendringen is een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en diverse winkels. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerich. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze UNIEKE woning? Neem dan snel contact met ons op om een kijkje te gaan nemen. Misschien wordt je wel gelijk net zo verliefd op deze woning als dat wij zijn.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
552 m³
Perceeloppervlakte
431 m²
Bouwjaar
1977
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
bungalow
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Oppervlakte overige functies
13 m²
Perceel
431 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
1
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2004
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2034-04-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen K 1195
Oppervlakte
431 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
140 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken

Kaart Touwslagersbaan 90 Gendringen

naar Touwslagersbaan 90 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT