Ruime hoekwoning met 3 (slaap-)kamers, complete 2e verdieping, carport en oprit – klaar om zó te betrekken!

Welkom aan de Touwslagersbaan 19 in Gendringen: een heerlijke woning waar ruimte, comfort en zorgeloos woonplezier samenkomen.

De ideale plek voor iedereen. Van jonge gezinnen tot starters en rustzoekers. Deze locatie past bij iedereen.

De woning heeft een moderne en frisse uitstraling. De houtlook plavuizen vloer met vloerverwarming is chic en de wanden zijn strak. De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de fijne tuin op het zuidwesten.

De keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een kookeiland met barretje, alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron, oven, vaatwasser en inductie kookplaat met automatische afzuiging.

De badkamer biedt comfort en heeft een hotel-chic uitstraling. Hier start en eindig je de dag in een oase van rust.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, woonkamer met toegang tot de tuin, open keuken met luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en eiland met bar.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van inloopdouche, meubel met waskom, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met voldoende bergruimte, de C.V.-opstelling, de witgoedaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1975;
- Woonoppervlak circa 100 m2, inhoud circa 366 m3, gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m² en externe bergruimte circa 7 m²;
- Perceeloppervlakte 195 m²;
- Voorzien van dubbel HR glas;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- C.V. installatie Nefit combiketel, 2010;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van 12 zonnepanelen, 2018;
- Voorzien van zonwering aan de achterzijde;
- Energielabel B!

Rondom de woning.
Buiten wordt het woonplezier moeiteloos doorgetrokken. De onderhoudsvrije tuin is strak aangelegd en volledig omheind. Dankzij de gunstige ligging geniet je bovendien van extra privacy.

De overkapping is echt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dit maakt het echt tot een verlengstuk van de woning. Perfect om met het hele gezin, vrienden en familie te genieten van het buitenleven.

De berging aan de voorzijde biedt voldoende extra opslagruimte voor de fietsen en al het (tuin)gereedschap.

De auto’s parkeer je met gemak op de eigen oprit en onder de carport. Ook voor de visite is er plek genoeg. Er zijn voldoende vrije parkeerplekken nabij.

De locatie.
Gendringen is een dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Het bosgebied Engbergen en natuurgebied Landfort liggen nabij.

Gendringen heeft een supermarkt en diverse winkels. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur.

Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerich.

Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Wonen in Gendringen voelt als een perfecte combinatie van rust, charme en levendigheid.

Kortom:
- Keurige hoekwoning;
- 3 slaapkamers;
- Carport en oprit;
- Moderne woonkeuken en badkamer;
- Fijne tuin met veel privacy.

Benieuwd wat deze leuke woning nog meer te bieden heeft?

Kom dan snel kijken.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.