06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Tolhuisstraat 29 Zeddam

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Omschrijving

Kom binnen bij deze BIJZONDERE VRIJSTAANDE WONING. Op een geweldige locatie nabij het Montferlandse bos gelegen, dit alles op een perceel van 384 m² eigen grond en met volop privacy en rust.

Er is een GARAGE, een ruime OPRIT en de mogelijkheid tot een KANTOOR-/PRAKTIJK aan huis in het VRIJSTAANDE BIJGEBOUW.

Dit is je kans om dit unieke plekje naar wens te moderniseren. De woning heeft een gedateerde inrichting. Met een beetje liefde en wat modernisatie wordt dit een PALEISJE!

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met bijzondere trapopgang met vide en raampartij, garderobe en toiletruimte, royaal living met veel lichtinval en openhaard, af te sluiten met prachtige en-suite deuren naar de hal, woonkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, gaskookstel en oven, bijkeuken met achter entree en toegang tot de provisiekelder.

1e verdieping:
De overloop heeft een prachtige vide en geeft toegang tot 3 riante slaapkamers waarvan de master bedroom met inloopkast en met uitzicht over de landerijen, dat is nog eens heerlijk wakker worden! De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.

Bijgebouw:
Uniek aan deze woning is het vrijstaande bijgebouw met eigen entree, balkon, inpandige garage en aangebouwde werkplaats/berging. Hier kun je de auto makkelijk binnen parkeren. Op de verdieping is nu een kantoor ruimte gesitueerd. Er is een keukenblokje en een badkamer aanwezig. Hierdoor geeft het tal van mogelijkheden, denk aan werken aan huis, plek voor een bijzondere hobby, woonruimte voor de puber zoon of dochter of een fijne logeerplek.

Algemeen:
- Bouwjaar 1963;
- Perceeloppervlak circa 384 m²;
- Woonoppervlak circa 133 m², overig inpandige ruimte (garage) circa 15 m², woonoppervlak bijgebouw circa 20 m² en bruto inhoud woonhuis circa 504 m³;
- Voorzien van rolluiken.

Rondom de woning.
De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een groene uitstraling.
Waar je ook zit in de woning, vrijwel overal geniet je van heerlijk zicht op de vrije tuin, mede door de vele raampartijen, maakt dit het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.
Rondom ligt de heerlijke tuin met verrassende hoekjes. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen en een tuinberging, geschikt voor net dat beetje extra opslagruimte.
Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

De locatie.
De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. Zeddam zorgt voor de juiste mix. De dorpskern biedt een gevarieerd winkelaanbod en er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Je vindt hier één van de mooiste mountainbike routes van Nederland. Op de glooiende wegen rondom het bos is niet voor niets het Nederlandse kampioenschap wielrennen verreden. De tennisbaan ligt op steenworp afstand en voor de golfliefhebbers zijn er meerdere 18-holes golfbanen in de regio te vinden. Met diverse uitvalswegen zoals de A12 en de A18, richting Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Zeddam precies op de juiste locatie.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
504 m³
Perceeloppervlakte
384 m²
Bouwjaar
1963
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1963
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Oppervlakte overige functies
22 m²
Perceel
384 m²
Inhoud
504 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2023-10-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Bergh C 35
Oppervlakte
384 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Kaart Tolhuisstraat 29 Zeddam

naar Tolhuisstraat 29 Zeddam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT