Veel ruimte en een fantastische locatie nabij de landerijen, kasteel ‘Huis Bergh’ en het Montferlandse bos! En ook nog eens alles GELIJKVLOERS maar toch met ruimte voor het hele gezin.

Stop met zoeken, deze woning biedt tal van mogelijkheden.

Gelegen op een van de mooiste en meest gewilde plekjes in ’s-Heerenberg. Aan de Stokkumseweg, op de hoek met de Slotlaan en met zicht op de Montferlandse bos. Deze combinatie en de ligging nabij de historische binnenstad, maakt deze woning UNIEK.

De indeling.
Souterrain:
Hier bevinden zich de wasruimte en de technische ruimte. Tevens is hier ontzettend veel bergruimte en een complete extra kamer met daglicht. Deze ruimte brengt diverse gebruiksmogelijkheden met zich mee.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en vaste kasten, 2 (slaap-)kamers waarvan een met schuifdeur naar tuingerichte serre, badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, douche en wastafel met meubel, woonkeuken met inbouwkeuken en woonkamer met schouw en schuifdeur naar verwarmde serre/tuinkamer.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en veel vaste kasten en bergruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar 1972;
- Perceeloppervlak circa 1.375 m²;
- Woonoppervlak circa 246 m², overig inpandige ruimte circa 67 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 47 m² en inhoud 1047 m³;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van 20 zonnepanelen, 2025 en 2022;
- C.V.-installatie Vaillant combiketel, 2018;
- Woonkamer voorzien van infrarood verwarmingspaneel;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Voorzien van rolluiken;
- Energielabel B!

Rondom de woning.
Rondom ligt een heerlijke tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes en gazon. De tuin is aangelegd met een terras en een heerlijke serre/overkapping. Zoek je een plekje in de zon? Of toch liever in de schaduw? Dit is hier allemaal mogelijk.

De serre is helemaal afgewerkt en voorzien van verlichting. Een heel fijn plekje om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Hier heb je een heerlijk zicht op de tuin. Het zwembad maakt het geheel compleet. Perfect voor het hele gezin.

Je auto parkeer je met gemak op eigen terrein. Aan de voorkant is een ruime oprit waar je met gemak 4 auto’s parkeert. Veel visite? Dat is dus geen enkel probleem.

De aangebouwde garage biedt een zee van extra opslagruimte. Perfect voor een bijzondere hobby aan huis. Natuurlijk kan de auto ook binnen worden geparkeerd.

De locatie.
‘s-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Wil je toch de stad uit? Geen probleem, binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.