SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAP WONING in een modern jasje! Het oorspronkelijke bouwjaar, circa 1915, uit zich vooral in de charmante uitstraling aan de buitenzijde en de authentieke details van binnen. Wat een plaatje!

Daarnaast krijg je er een fijne tuin met fraaie overkapping bij. Dit alles gelegen op loopafstand van de bossen en het historische stadscentrum van ’s-Heerenberg.

Wat wil je nog meer?

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met meterkas, riante living, woonkeuken met inbouwkeuken, hal met toegang tot de kelder en de trapopgang naar de verdieping, toiletruimte met toilet en urinoir, de badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet, aangebouwde berging/bijkeuken met achter entree.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met walk-in-closet.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1915;
- Perceel oppervlak 151 m²;
- Woonoppervlak circa 98 m², overige inpandige ruimte circa 16 m² en inhoud circa 395 m³;
- C.V.-installatie Remeha Avanta, 2012;
- Aquahot heet water kraan ten behoeve van de keuken;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Dak geheel vernieuwd en geïsoleerd, 2022;
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, draai-/kiepsysteem en rolluiken;
- Voorzien van 14 zonnepanelen, 2022;
- Ramen, deuren, kozijnen en al het overige houtwerk aan de buitenzijde geschilderd in 2025;
- Meterkast is vernieuwd;
- Voorzien van mechanische ventilatie.

De karakteristieke voorgevel, de authentieke details zoals de hoge plafonds en het glas-in-lood, ieder vertrek ademt sfeer en karakter. Het geheel is vanaf 2022 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en zo te betrekken. Dus heb je geen zin en tijd om te klussen? Dan ben je hier aan het juiste adres. Bel de verhuiswagen! Want hier kun je direct beginnen met wonen en genieten.

De woonkeuken is voorzien van luxe inbouwkeuken, hier kun je heerlijk koken met en voor vrienden en familie. De keuken is onder andere voorzien van apothekerskast, koelkast, vriezer, afzuigkap met circulatie systeem, veel lades en Bertazonni 5-pits inductie kookplaat en grote oven. Zelfs een 'Masterchef' heeft hier de ruimte.

De auto parkeer je met gemak voor de deur, daar is ruim voldoende parkeergelegenheid. In de hele straat is het vrij parkeren, zo hoeft niemand ver te lopen, ook de visite niet.

De knusse achtertuin is voorzien van overkapping en gunstig gelegen op het zuiden. Hier hoef je geen groene vingers voor te hebben maar kun je wel het hele jaar door, tot in de late uurtjes, heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek!

Wat deze woning ook zo uniek maakt is de ligging. Nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle karakteristieke woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om dit zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.