Wat een uniek plekje, nabij het historisch stadscentrum en op steenworp afstand van de bossen gelegen.
Daar staat deze KARAKTERISTIEKE HOEKWONING met GARAGE, VERRASSENDE TUIN EN EIGEN OPRIT!

De woning is gerenoveerd en getransformeerd naar een SFEERVOL en MODERN WOONHUIS waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven.

Kom binnen.

Kelder:
Provisiekelder op stahoogte.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, toegang tot de garage, woonkeuken met inbouwkeuken, woonkamer haard, portaal met meterkast (voormalig entree/hal), toegang tot de kelder en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers en luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e zwevend toilet, wastafel met meubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1920;
- Woonoppervlak 124 m², overig inpandige ruimte circa 25 m², externe bergruimte circa 9 m², inhoud circa 523 m³;
- Perceeloppervlak 247 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en ingebouwde rolluiken;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, circa 2014;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Dak gerenoveerd in 2015;
- Elektrische installatie geheel vernieuwd.

De tuin geeft door het niveauverschil een speelse indruk. Gazon, beplanting, terrasjes en een veranda sieren de tuin. Gedurende de dag heb je telkens wel een plekje in de zon. Of liever schaduw? Alles is hier mogelijk. Er hangt een gezellige sfeer. Hier kun je in alle rust lekker genieten van het buitenleven. Er is plek voor een eethoek, een lounge hoek en de BBQ. Meer is er toch niet nodig op een lange zomer avond?

De stenen garage biedt een zee van extra ruimte en is voorzien van water en elektra aansluiting. Op dit moment bevindt zich hier ook de witgoedaansluiting. Ideaal geschikt voor een bijzondere hobby, een klusser en praktijk of kantoor aan huis.

De auto parkeer je voor de deur op je eigen oprit. Ideaal. En krijg je veel visite? Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen in de buurt aanwezig.

De woning is gunstig gelegen nabij het gezellige centrum van ’s-Heerenberg met al haar voorzieningen en op loopafstand van de Montferlandse bossen. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het bruisende centrum van Doetinchem en snelwegen A12/A18/A3.

Het object wordt keurig bewoond en verkeert in goede staat van onderhoud, ieder vertrek ademt sfeer en er zijn diverse authentieke details behouden.

Wij nodigen je dan ook uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer en het wooncomfort zelf te ervaren!

Aanvaarding in overleg.