Een blikvanger vanaf het eerste aanzicht!

Vrijstaand wonen op een fijne locatie in Emmerich.

Aan de levendige Speelbergerstrasse in Emmerich staat deze ONDER ACHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING. Waar ruimte, privacy en comfortabel wonen samenkomen. De woning is gelegen aan een doorgaande weg maar biedt een fijne combinatie van rust en een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nederland en het Duitse achterland. Aan de achterzijde geniet van je van een vrij uitzicht over de landerijen.

De (fiscale) voordelen van wonen in Duitsland en toch op een steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

Met de statige trapopgang naar de entree, straalt het huis elegantie en klasse uit. Al bij binnenkomst trekt de woning direct de aandacht. De statige entree met travertin vloer en massief houten trapopgang, geeft direct een gevoel van ruimte en grandeur zodra je binnenkomt.

Binnen beschikt de woning over een royale en lichte leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De praktische indeling maakt de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met voldoende leefruimte. De keuken vormt het hart van het huis en sluit aan op de woonkamer, waardoor een gezellige en open sfeer ontstaat.

Kom binnen.

Souterrain:
De gehele woning is onderkelderd. Ingedeeld met inpandige garage, de technische ruimte, een berging, de witgoedaansluiting en diverse aparte ruimtes. Helemaal naar eigen wens in te delen. Perfect voor een hobby, de pubers of als wijnkelder.

Begane grond:
Ruime entree/hal met trappenhuis en garderobe, toiletruimte, retro badkamer met dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en bidet, douche en ligbad, kantoor/slaapkamer, riante living met veel lichtinval, haard en schuifpui naar het overdekte terras, open woonkeuken met eiland en luxe inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, 4 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, (bubbel-)bad, toilet en dubbele wastafel, balkon met berging over de gehele breedte.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1974;
- Perceeloppervlakte circa 1495 m²;
- Woonoppervlakte circa 287m², overig inpandige ruimte circa 92 m² en inhoud circa 1249 m³;
- Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing;
- Voorzien van leidingisolatie;
- C.V.-ketel met boiler, Klockner;
- Voorzien van buiten zonwering aan de achterzijde.

Rondom de woning.
De inpandige garage is de perfecte plek om de auto droog te parkeren. Hier kun je met gemak 2 auto’s kwijt. De oprit is ruim genoeg om ook 1 of 2 auto’s te parkeren. Ook voor de visite is er voldoende parkeergelegenheid nabij.

Rondom de woning ligt een heerlijke grote en vrije tuin. Deze is aangelegd met een ruim terras, gazon en diverse bomen. In deze zonnige tuin geniet u van volledige natuurlijke privacy en rust. Of u nu wilt ontspannen op een zonnig terras, tuinieren of kinderen veilig wilt laten spelen, hier is voldoende ruimte aanwezig.

De perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven. Wat een uitzicht!

Het tuinpaviljoen met veranda maakt het hellemaal af. Een heerlijk extra zitje en opslagruimte voor bijvoorbeeld de tuinspullen.

De locatie.
De locatie is centraal, net over de landsgrens met Duitsland. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de grens bij ’s-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kunt u heerlijk flaneren over de Rheinpromenade en genieten in een van de vele restaurants. In de zomerdag zit u hier heerlijk aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoersmogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Na enkele (auto)minuten staat u in Nederland, in de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere ‘s-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Kortom, een vrijstaande woning op een rustige locatie, met veel leefruimte, een royale tuin en een uitstekende verbinding naar zowel Duitsland als Nederland. Een ideale plek voor wie op zoek is naar comfortabel en ontspannen wonen.

Kom je snel kijken?

Aanvaarding in overleg.