Ultieme luxe – een paradijs.
Stel je een woning voor waar comfort, luxe en duurzaamheid moeiteloos samenkomen. Deze villa biedt niet alleen een prachtige leefomgeving, maar ook een slimme investering: dankzij de mogelijkheid tot een B&B-exploitatie, bijna 90 zonnepanelen, een warmtepomp en hoogwaardige isolatie combineer je hier ultiem woonplezier met financieel voordeel.

Een zeldzame combinatie die je moet ervaren.

Ochtend in je eigen paradijs.
De dag begint hier op een unieke manier. De zon komt langzaam op boven het Montferland, vogels fluiten en het zachte kabbelende water van de fontein vormt een rustgevend achtergrondgeluid. Op het zonovergoten terras geniet je van een verse koffie, terwijl je terugdenkt aan de avond ervoor: ontspannen in de jacuzzi, in je volledig omsloten tuin. Privacy, luxe en comfort gaan hier hand in hand.

Een locatie die alles biedt.
Gelegen aan de rand van ’s-Heerenberg, omringd door het glooiende Montferland, biedt deze villa de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Uitgestrekte wandel-, fiets- en ruiterroutes beginnen letterlijk voor de deur, terwijl de A12 en A3 richting Duitsland snel bereikbaar zijn. Natuur, vrijheid en gemak: alles binnen handbereik. En met een uitzicht dat nooit verveelt.

Architectuur en design.
Het moment dat je de villa betreedt, voel je de exclusiviteit. Strakke lijnen, een moderne uitstraling en hoogwaardige materialen creëren een elegante en warme sfeer. Elk detail is doordacht, van de Italiaanse tegelvloeren tot de lichte, strak afgewerkte wanden.
Begane grond: multifunctioneel en royaal.

Deze verdieping biedt flexibiliteit en luxe. Ingedeeld met 3 slaapkamers, 3 badkamers en 2 separate toiletruimtes. Dan een luxe woonkeuken en een woonkamer. De technische ruimte, een berging en een bijkeuken met de witgoedaansluiting. Rondom diverse privé terrassen en eigen entrees. Dit alles samen maakt het mogelijk om gasten, tieners of zakelijke bezoekers comfortabel te huisvesten. Ideaal om deze verdieping als B&B te gebruiken. Door de indeling kunnen er volwaardige appartementen ontstaan.
Alles ontworpen voor ultiem wooncomfort, werk- of gastenmogelijkheden.

Eerste verdieping: licht, ruimte en luxe.
Met de trap of ingebouwde lift bereik je het hart van het huis. De eerste verdieping combineert royale woonruimtes met panoramisch uitzicht. De woonkamer is licht, elegant en ontworpen voor entertainment en ontspanning. Grote raampartijen verbinden binnen met buiten en bieden zicht op één van de oudste kastelen van Nederland en de zon die ondergaat achter de Montferlandse heuvels.
De open designkeuken is een droom voor culinaire liefhebbers: kookeiland, stoomoven, pizza-oven en grote koelkast. Openslaande deuren leiden naar de onder architectuur ontworpen tuin, een volledig omsloten oase van rust met jacuzzi, buitendouche en diverse terrassen.

De eerste verdieping huisvest verder 1 werkkamer en 2 slaapkamers, inclusief de master suite met een luxe badkamer met jacuzzi-ligbad, stortdouche, stoomcabine, enorme walk-in-closet en eigen toilet. Vanuit de gang is een extra separaat toilet en een 2e badkamer bereikbaar, voorzien van douche en wastafel. Luxe, comfort en rust gecombineerd in één ruimte.

Buitenleven op resortniveau.
De tuin voelt als een exclusief privéresort waar architectuur, water en groen perfect samenkomen. Strakke lijnen, weelderige beplanting en hoogwaardige materialen creëren een sfeer van rust en verfijning. De stijlvolle waterpartij vormt het indrukwekkende middelpunt en loopt elegant langs het royale terras richting de overdekte lounge. Hier zorgen het kabbelende water, de volwassen hagen en de perfect aangelegde borders voor een serene ambiance met maximale privacy.

Onder de moderne veranda geniet u het hele jaar door van het buitenleven. Van lange zomeravonden met vrienden tot ontspannen wellness momenten in de jacuzzi — iedere plek in deze tuin ademt ontspanning. De combinatie van minimalistisch design, natuurlijke elementen en subtiele Balinese invloeden maakt dit een buitenruimte van uitzonderlijk niveau. Een tuin die niet alleen gezien, maar vooral beleefd moet worden.

Hoogste ontspanning met panoramisch uitzicht
Aan de voorzijde van de villa bevindt zich een royaal dakterras, de perfecte plek om te loungen en volledig te ontspannen. Hier geniet u van een vrij uitzicht over de omgeving, terwijl de zachte wind en het natuurlijke licht een gevoel van rust en vrijheid creëren. Ideaal voor zonnige dagen met een boek, een glas wijn bij zonsondergang of intieme diners onder de sterren. Dit dakterras tilt het buitenleven naar een hoger niveau.

Praktische bergruimte.
Voor liefhebbers van auto’s, motoren of extra opslagruimte biedt deze villa een uitzonderlijk niveau van functionaliteit. De woning beschikt over maar liefst twee inpandige garages. De hoofdgarage biedt ruimte aan circa drie auto’s en is daarmee ideaal voor de autocollectie, motoren of het creëren van een exclusieve hobbyruimte. Daarnaast is er nog een tweede, separate garage aanwezig — perfect als extra stallingsruimte, werkplaats of voor fietsen en de sportuitrusting. Praktisch gemak en luxe gaan hier moeiteloos samen.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 2015;
- Perceeloppervlak 1.327 m²;
- Woonoppervlak 586 m², overig inpandige ruimte 113 m², gebouw gebonden buitenruimte 87 m² en inhoud 2563 m³.

Energiezuinig en toekomstbestendig. Deze villa is klaar voor de toekomst.
- Zonnepanelen;
- Zonnecollectoren voor warm water;
- Luchtwarmtepomp met koeling;
- Airconditioning;
- Volledig geïsoleerd;
- Triple beglazing en onderhoudsvrije aluminium kozijnen;
- Energielabel A.

Dankzij de doordachte indeling en de vele multifunctionele ruimtes biedt deze villa ongekend veel mogelijkheden. Of u nu droomt van een luxe kantoor aan huis, een exclusieve praktijkruimte, een volledig uitgeruste wellness beleving of het opstarten van een succesvolle B&B — hier kan het allemaal.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de multifunctionele benedenverdieping. Deze ruimte werd in het verleden succesvol gebruikt als luxe Bed & Breakfast, waarbij de opbrengsten een aanzienlijk deel van de woonlasten konden compenseren. Hierdoor biedt de woning niet alleen uitzonderlijk wooncomfort, maar ook interessante mogelijkheden voor extra inkomsten.

Daarnaast beschikt de woning over een separate ruimte met eigen toilet en badkamer, ideaal voor een salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor wie luxe wil wonen én comfortabel vanuit huis wil werken, zonder in te leveren op privacy of uitstraling.

De combinatie van de diverse slaapkamers, meerdere entrees, royale leefruimtes en hoogwaardige voorzieningen maakt deze woning uitermate geschikt voor wonen, werken én ondernemen op topniveau.

Deze villa is meer dan alleen een woning; het is een plek waar luxe, vrijheid, comfort en functionaliteit samenkomen. Een unieke leefomgeving waarin iedere ruimte nieuwe mogelijkheden biedt.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Klaar om dit zelf te ervaren? Plan een bezichtiging en ontdek deze droomwoning.