LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Maak kennis met deze fantastische woning aan de Slagboom 65, gelegen in het historische stadje ‘s-Heerenberg. Waar een oase van rust en modern comfort samenkomen in deze uitstekend onderhouden woning.

Zie je het al voor je? Jouw nieuwe thuis wacht op je.

Deze sfeervolle woning biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. De aangebouwde kantoor-/praktijkruimte beschikt zelfs over een eigen entree. Uniek.

Maar dat is nog niet alles. Er is een ruime oprit voor 2 auto’s, een heerlijke vrije tuin en een veranda.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang, moderne toiletruimte, stalen taatsdeur naar de living met open keuken, erker en uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, toegang tot kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en bijkeuken met witgoedaansluiting, keukenblok met koelkast en vriezer en achter entree.

Eerste verdieping:
Overloop met bergkast met technische installatie, drie ruime slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar 2008;
- Perceeloppervlak 479 m²;
- Woonoppervlak 151 m², overig inpandige ruimte circa 16 m², externe bergruimte circa 13 m² en inhoud circa 58 m²;
- Compleet geïsoleerd;
- Nefit Remeha HR combiketel, 2023.

Bijzonderheden:
- Woonkamer voorzien van 8KW airco met capaciteit om de gehele begane grond te koelen en te verwarmen, 2023;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 22 zonnepanelen aanwezig, 2020;
- Buiten schilderwerk, voorjaar 2023;
- Ramen verdieping voorzien van horren, 2023;
- Meterkast omgebouwd naar 3 fase, 2020;
- Koelkast bijkeuken vernieuwd, 2023;
- Voorzien van buiten zonweringen aan de erker;
- Beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig.

De woning ligt prachtig op het perceel en heeft een luxe en smaakvolle uitstraling. Het biedt net dat beetje extra. Of het nou de afwerking, de ruimte of de indeling is. Alles klopt. Er is een keurig afwerkingsniveau en er is tijdens de bouw gebruik gemaakt van materialen met hoogwaardige kwaliteit.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de ruime oprit biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren. Voor de visite is er voldoende parkeerplek nabij.

De aangebouwde kantoor-/praktijkruimte is volledig geïsoleerd. Achter deze ruimte bevindt zich nog de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting en extra keukenblok. Deze ruimte is multifunctioneel. Handig voor een praktijk of salon aan huis maar ook zeker geschikt als bijvoorbeeld speelkamer voor de kids.

De openslaande deuren vanuit de living maken de tuin echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Een modern terras, gazon en een prachtige overkapping, voorzien van inbouwspots en afgewerkt met Cedar hout. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden. De tuin is in 2021 door een gerenommeerd hoveniersbedrijf aangepakt en er is een sproei installatie aangelegd met grondwaterpomp.

Dit alles is gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonwijk, nabij een speeltuintje en op uitstekende locatie ten opzichte van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg en de prachtige Montferlandse bossen. In deze woonwijk komt uitsluitend bestemmingsverkeer. Tevens in de direct nabijheid van diverse uitvalswegen en snelwegen gelegen.

Dus waar wacht je nog op? Maak van dit huis je thuis.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.