Luxe, comfortabele instapklare vrijstaande woning aan het gouden randje van ’s-Heerenberg, op loopafstand van het centrum. Gebouwd in de populaire jaren dertig stijl met alle moderne gemakken van nu.

Dit huis is helemaal af! Vijf slaap/werk-kamers, twee badkamers, een sauna, een prachtige veranda vrij uitkijkend op de op het zuiden gelegen tuin en een extra grote verwarmde garage. De afwerking, de ruimte, de indeling, alles klopt. De woning is non-stop verbeterd en up to date gehouden sinds 2014 met als meest recente toevoegingen airconditioning boven en een Quooker-kraan in de keuken (2023). Er is een hoog afwerkingsniveau en er is zowel tijdens de bouw als bij de recente verbouwingen gebruik gemaakt van materialen met hoogwaardige kwaliteit. Volledige isolatie en zonnepanelen zorgen voor het gunstige energielabel A.

Een ruime entree verwelkomt je van waaruit je toegang hebt tot de moderne toiletruimte en een ruime werk/speelkamer. Vanuit de hal naar de woonkamer met erker en moderne gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin en veranda. Voel de kwaliteit van de massief eiken vloer en de vloerverwarming onder je voeten en geniet van de prettige lichtinval.

De woonkamer en keuken zijn één geheel, maar kunnen middels dubbele schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. De keuken is ruim opgezet, voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, Quooker kraan, Bora inductiekookplaat met afzuiging, en een wand met de koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-magnetron en separate oven (allen Siemens) en een praktische voorraadkast/berging. Vanuit de keuken is via een portaal met toiletruimte zowel de tuin als garage bereikbaar. De extra grote garage (39m2) heeft vaste kasten en meer dan genoeg ruimte voor een auto, boot, fietsen, etc. De garage is zelfs voorzien van vloerverwarming, inbouwverlichting en een uitstekende afwerking en is eenvoudig geschikt te maken voor een praktijk of kantoor aan huis.

Op de eerste verdieping bereik je de L-vormige overloop met toegang tot een aparte toiletruimte (2022), drie riante slaapkamers; de grootste slaapkamer heeft een eigen walk-in-closet. De moderne lichte badkamer is een echt wellness-center voor ontspanning en is naast de dubbele wastafel voorzien van een tweepersoons regendouche met Sunshower, bad (whirlpool) en Finse sauna.

De ruime 2e verdieping is met een vaste hardhouten trap te bereiken, alwaar je nog een ruime slaapkamer met walk-in-closet en eigen ruime nieuwe badkamer (2022) aantreft, voorzien van douchecabine, wastafel en toilet. Wasmachine en droger aansluitingen zijn zowel op deze verdieping als in de garage aanwezig.

Ontspannen kan ook in je eigen tuin, waar je vrij wegkijkt naar het zuiden. De veranda overtreft alle verwachtingen. Een lust voor het oog, optimaal comfort voorzien van lamellendak (Livium) en heaters. De glazen wand voorzien van een elektrisch screen, maakt de privacy compleet.

Kasteelstad ‘s-Heerenberg biedt een scala aan voorzieningen. Een gezellig, levendig centrum met horeca en winkels op loopafstand, scholen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. De oprit naar de A3/A12 is op enkele minuten en in 20 minuten ben je in Arnhem of Doetinchem, in een uur ben je zelfs in Utrecht of Düsseldorf. De rust opzoeken? Binnen no time loop je het bos in en ben je in de groene natuur van Montferland.

Licht, luxe en ruimte!
- Vijf slaap/werk kamers, met inloopkasten en maatwerk kastenwanden
- Twee badkamers waarvan één met complete wellness/sauna
- Super ligging, tuin op het zuiden, privacy; overdekt terras voorzien van lamellendak (Livium) en heaters;
- Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; strakke plafonds met inbouwspots;
- Energielabel A, voorzien van 14 zonnepanelen; HR combiketel (2020)
- Warmtepomp airconditioning – verwarmen en koelen (2023);
- Nagenoeg alle ruimtes beschikken over een eigen thermostaatbediening
- Extra grote, afgewerkte garage; Ruime oprit met laadpunt voor de elektrisch auto;

Waar wacht je nog op? Maak van dit huis je thuis. Hier is het werkelijk spullen uitpakken en genieten!

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de hoe fantastisch deze luxe, comfortabele woning is.

Overname diverse meubelen bespreekbaar. Aanvaarding in overleg.