Aan het Rodingsveen 20 in ’s-Heerenberg staat deze aantrekkelijke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een heerlijke ligging!

De woning biedt volop praktische pluspunten. Zo beschikt de woning over een grote garage, een berging en een eigen oprit, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor parkeren, opbergen en hobby’s. Dat maakt deze tweekapper niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel.

De woning beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Ideaal voor wie duurzaam wil wonen zonder in te leveren op gemak en woonplezier.

Binnen en buiten biedt deze tweekapper volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra leefruimte hebben. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier in een mooie groene wijk, met de natuur op korte afstand voor een fijne wandeling, terwijl ook winkels, voorzieningen en het gezellige centrum van ’s-Heerenberg dichtbij zijn.

Kom binnen.
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, woonkamer met schuifpui naar de tuin, gesloten keuken met moderne inbouwkeuken met allerhande inbouw apparatuur.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douchecabine, wastafel met meubel. Ook hier is een witgoedaansluiting aanwezig.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met de C.V.-installatie, veel bergruimte en de mogelijkheid voor een complete 4e (slaap-)kamer.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1987;
- Inhoud circa 485 m³, woonoppervlak circa 103 m², overige inpandige ruimte circa 28 m²;
- Perceel oppervlak 269 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing, grotendeels HR++;
- Voorzien van rolluiken en buitenzonwering;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, 2024;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2019;
- Voorzien van airconditioning;
- Energielabel A!

Rondom de woning.
De woning staat gunstig op het perceel en het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De voortuin is keurig en toch onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt de ruimte om je auto’s te parkeren. Er is zelfs ruimte genoeg om een camper of caravan te parkeren op eigen terrein.

Liever binnen parkeren? Naast de oprit is er een garage, eventueel voor de auto of de aanhanger. Maar ook met extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor of praktijk aan huis. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische deur.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in eigen tuin, een oase van rust. Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuiden is gelegen, maakt deze het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Schuif de pui open en betrek de tuin bij je woonkamer.
De tuin is aangelegd met beplanting en een ruim terras. Het geheel biedt volop privacy en rust. Wat een fijne plek.

De locatie.
Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn. Wonen, leven en genieten in de Achterhoek.
Het geheel ligt in een gewilde en rustige wijk, nabij een speeltuintje en op uitstekende afstand van het gezellige centrum. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels, gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen.

Wat wil je nog meer?

De pluspunten.
- Ruimte en comfort;
- Grote garage en oprit;
- Heerlijke tuin;
- Keurige afwerking;
- Duurzaam!

Samenvatting.
Deze tweekapper is perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime woning met veel mogelijkheden in een rustige en kindvriendelijke buurt.

Zorg ervoor dat je deze woning niet mist!

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

Aanvaarding in overleg.