LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Ben je op zoek naar een ruime woning met veel potentie, gelegen in een rustige en gezellige buurt?

Dan is deze tweekapper met garage, aan het Rodingsveen 170 in 's-Heerenberg misschien wel jouw ideale nieuwe thuis!

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, L-vormige woonkamer met veranda, provisiekast, halfopen keuken met inbouwkeuken met allerhande apparatuur.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, douche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met de C.V.-installatie, veel bergruimte en mogelijkheid voor een complete 4e (slaap-)kamer.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1994;
- Inhoud circa 395 m³, woonoppervlak circa 119 m², overige inpandige ruimte circa 21 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² en externe bergruimte circa 17 m²;
- Perceel oppervlak 231 m²;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van rolluiken;
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- C.V.-installatie Vaillant HR combiketel, 2015.

De pluspunten.
- Ruimte en comfort: Deze ruime tweekapper biedt een zee van ruimte met maar liefst 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, lichte woonkamer op de begane grond. Ideaal voor gezinnen of mensen die graag wat extra ruimte willen.
- Heerlijke tuin: Achter de woning ligt een sierlijke en groene tuin, perfect voor zomerse avonden, het houden van een moestuin, of gewoon lekker relaxen in de buitenlucht.
- Keurige afwerking: De woning is goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden om het geheel naar je eigen smaak en wensen in te richten. De lichte en open ruimtes geven de woning een frisse uitstraling.
- Praktische indeling: De woning is zeer praktisch ingedeeld, met een ruime garage en een oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. Daarnaast biedt de woning volop opbergruimte.
- Centraal gelegen: Gelegen in een rustige woonwijk van 's-Heerenberg, maar toch dichtbij het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, en openbaar vervoer. Ideaal voor wie de rust van een buitenwijk wil combineren met het gemak van stadse voorzieningen.


Rondom de woning.
De woning ligt goed op het perceel en het geheel heeft verzorgde uitstraling. De voortuin is keurig en toch onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt de ruimte om je auto’s te parkeren.

Mocht je liever je auto binnen parkeren? Naast de oprit is er een garage, eventueel voor de auto of de aanhanger. Maar ook met extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor of praktijk aan huis. De garage is voorzien van elektrische deur.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in eigen tuin, een oase van rust.
Doordat de tuin uitermate gunstig is gelegen maakt deze, het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar.

De tuin is aangelegd met beplanting en een ruim terras. Het geheel biedt volop privacy en rust. Wat een fijne plek.

Stel je voor, zomeravonden onder deze veranda. Dat is pas leven! Hier kun je in bijna alle jaargetijden optimaal genieten van het buitenleven.

De locatie.
Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.
Wonen, leven en genieten in de Achterhoek.

Het geheel ligt in een gewilde en rustige wijk, nabij een speeltuintje en op uitstekende afstand van het gezellige centrum. Het stadje ’s-Heerenberg heeft veel te bieden zoals basisscholen, (sport)verenigingen, een filmhuis, een zwembad, horecagelegenheden en diverse winkels, gelegen in het gezellige historische stadscentrum. Het stadje wordt omringd door de prachtige Montferlandse bossen en heeft tevens een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van Doetinchem en diverse uitvalswegen.

Wat wil je nog meer?

Samenvatting.
Deze tweekapper is perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime woning met veel mogelijkheden in een kindvriendelijke buurt. De grote tuin, praktische indeling en centrale locatie maken het plaatje compleet!

Zorg ervoor dat je deze woning niet mist!

Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze fijne woning.

Aanvaarding in overleg.
?