LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET MANTELZORG UNIT OP DE BEGANE GROND!

Op prachtige locatie, in rustige en bosrijke omgeving, keurig onderhouden VRIJSTAANDE WONING met riante oprit, garage en fraai aangelegde tuin met gezellige terrasjes.

De woning is gelegen op zeer centrale en rustige locatie, op loopafstand van de Montferlandse bossen en op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen en het centrum van de naastgelegen stad ’s-Heerenberg.

De indeling.
Souterrain:
Het object is onderkelderd en deze ruimte is ingedeeld met provisieruimte, berging, werkplaats en wasruimte.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang en toiletruimte met modern toilet en fonteintje, gesloten keuken met inbouwkeuken met alle apparatuur en ontbijt barretje, woonkamer met zicht over de groene omgeving.

Via een eigen entree hal bereik je de voormalig garage, deze aangebouwde ruimte is thans ingedeeld als mantelzorg unit en in 2009 voorzien van erker. Deze ruimte beschikt over een woonkamer/keuken, slaapkamer en eigen badkamer met wastafel, douche en toilet.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan de ‘master’ met walk in closet en toegang tot balkon, badkamer voorzien van dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en 2e toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zolder met bergruimte en C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1974;
- Perceeloppervlakte 393 m²;
- Inhoud circa 712 m³, woonoppervlak circa 157 m², overig inpandige ruimte circa 47 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m², externe bergruimte circa 4 m²;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Spouwmuren zijn na geïsoleerd in 2014;
- Voorzien van rolluiken;
- Nefit Excellent combiketel;
- Energielabel C!

De woning is keurig onderhouden, de laatste jaren gemoderniseerd op diverse punten en voorzien van diverse luxe extra’s. Onder andere:
- Luxe keuken voorzien van grindvloer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap (2021);
- Toilet vernieuwd in 2016;
- Voorzien van spouwmuurisolatie in 2014;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming.

De garage is omgebouwd tot complete mantelzorg unit. De woning is hierdoor compleet LEVENSLOOPBESTENDIG maar is door alle extra ruimte ook voor diverse andere gebruiksmogelijkheden en doelgroepen geschikt. Denk hierbij aan kantoor of praktijk aan huis, ruimte voor een bijzondere hobby of gewoon een heerlijk ruimtelijk familiehuis.

Op de riante oprit kun je met gemak meerdere auto’s parkeren. En wat dacht je van een CAMPER of CARAVAN bij huis?!

De fijne tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse gezellige zithoekjes. Onder de mooie overkapping is het heel goed vertoeven. Een plekje in de zon? Of in de schaduw? Het is allemaal mogelijk. Tot in de late uurtjes geniet je van het buitenleven. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden.

Stokkum is een gezellig dorpje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Het naastgelegen stadje 's-Heerenberg heeft een gezellig en levendig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, een huisartspraktijk en een busstation.

Wil je toch de omgeving uit? Geen probleem, binnen enkele minuten bereik je de snelweg. Diverse snelwegen zoals de A12 richting Arnhem, de A18 richting Doetinchem en de A3 richting Oberhausen (DE) liggen binnen handbereik.

Hier wil je toch thuiskomen na een dag hard werken of een dagje uit? Op dit mooie plekje krijg je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.