LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Op steenworp afstand van de Montferlandse bossen, in de prachtige historische kasteelstad ’s-Heerenberg bevind zich deze ENERGIE NEUTRALE moderne HOEKWONING. De sfeervolle woning beschikt over een houten tuinberging en een zonnige tuin op het ZUIDWESTEN.

De woning heeft een HOOG AFWERKINGSNIVEAU, wordt vrijwel helemaal compleet opgeleverd, is energie neutraal en zo te betrekken.

Kom binnen bij deze leuke woning!

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang, woonkamer met prettige lichtinval en achter entree, open moderne keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Vloerverwarming op gehele begane grond.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer met brede wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikbare verdieping met een overloop, een royale 4e (slaap)kamer en de technische ruimte met C.V.-installatie, warmte terug win installatie, zonnepanelen omvormer en de witgoedaansluiting.

Algemeen:
- Bouwjaar 2013;
- Perceeloppervlakte 237 m²;
- Inhoud circa 491 m³, woonoppervlak circa 134 m² en externe bergruimte circa 7 m²;
- Volledig geïsoleerd met dak-, muur-, en vloerisolatie (RC = 6,0 m2 K/W)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR+++ drievoudige beglazing;
- Duco CO2 ventilatiesysteem;
- Douche wtw + hotfill wasmachine;
- Warmtepomp verwarmingsinstallatie ondersteund door de C.V.-ketel;
- 20 zonnepanelen op het dak;
- Voorzien van screens en rolluiken;
- Buiten groot zonnescherm aan de achterzijde aanwezig;
- Energielabel A++!

Bovengenoemde isolatievormen maken deze woning zeer energiezuinig waardoor de maandelijkse lasten aan nutsbedrijven op een relatief laag bedrag uitkomen.

De totale energielasten voor elektra en gas in 2021 bedroegen €646,40 voor het gehele jaar.

Alles is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Het geheel is voorzien van diverse extra’s die het woongenot nog meer verhogen.

Rondom de woning.
De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Antraciet kleurige betegeling, een gazon en verlichting sieren de tuin. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden.

De houten tuinberging is ideaal voor net dat beetje extra opslagruimte en voor onder andere de fiets(en). De tuin beschikt over een achterom.

Je auto parkeer je met gemak op de eigen oprit. En krijg je veel visite? Tegenover de woning zijn voldoende vrije parkeerplekken te vinden.

Achter het gemeenschappelijke pad ligt een bij het woonhuis behorende groenstrook beplant met fruitbomen.

De locatie.
Dit alles is gelegen in een ruim opgezette nieuwbouw wijk, nabij een speeltuintje en op uitstekende locatie ten opzichte van het gezellige centrum van ’s-Heerenberg en de Montferlandse bossen. Tevens in de direct nabijheid van diverse uitvalswegen en snelwegen gelegen.

Nieuwsgierig geworden?
Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.