Sfeervol wonen in het groen – Peeskesweg 17, ’s-Heerenberg

Compleet gemoderniseerde en uitgebouwde en vrijwel geheel verduurzaamde TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met GARAGE, RUIME SCHUUR en PRAKTIJKRUIMTE.

Welkom op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Aan de geliefde Peeskesweg, net buiten de kern van ’s-Heerenberg, ligt deze charmante woning die direct een gevoel van thuiskomen oproept. Hier geniet u dagelijks van een groene omgeving en volop privacy, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn.

Wonen met karakter en comfort
De woning straalt warmte en sfeer uit, met een praktische indeling en veel natuurlijk licht. De ruime woonkamer met open keuken, vormt het hart van het huis. De keuken is functioneel en gezellig, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken en samen te zijn.

Met meerdere (slaap)kamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De badkamer is modern en compleet, en het geheel is met zorg onderhouden.

Kom binnen.

Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast en toiletruimte, riante living met veel lichtinval en open keuken in het midden van de ruimte, uitgebouwde eetkamer met schuifpui naar de tuinkamer met toegang tot de tuin, praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, veel bergruimte, een doucheruimte en de achter entree.

Verdieping: Overloop met walk-in-closet, 2 slaapkamers met kastenwand en een met toegang tot het dakterras, moderne badkamer met ruime inloopdouche met regendouche, toilet en vaste wastafel met meubel.

Zolder: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met C.V.-installatie en zonneboiler.

Algemeen:
- Bouwjaar 1954;
- Inhoud circa 442 m³, woonoppervlak circa 131 m², overige inpandige ruimte circa 22m² en externe bergruimte circa 37 m²;
- Perceeloppervlak 565 m²;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Voorzien van 17 zonnepanelen en 150L zonneboiler op zolder (2025);
- Thuisbatterij (2025), back-up batterij en omvormer zonnepanelen in de kelder;
- Voorzien van airco begane grond en verdieping en infrarood verwarmingspanelen;
- Atag combiketel, 2016;
- Begane grond grotendeels voorzien van infrarood vloerverwarming.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen
Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook helemaal voorbereid op de toekomst. Dankzij de goede isolatie geniet u hier van een aangenaam woonklimaat in zowel zomer als winter, met bovendien lagere energielasten. De aanwezigheid van moderne, duurzame voorzieningen – waaronder een thuisbatterij – maakt het mogelijk om slim om te gaan met energie en optimaal te profiteren van eigen opwek. Hiermee woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en milieubewust, klaar voor de komende jaren.

Buitenleven op z’n best.
Het perceel rondom de woning is een absolute troef. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden: van ontspannen in de zon tot tuinieren of spelen. De landelijke ligging zorgt voor rust en vrijheid, terwijl u toch dichtbij het centrum van ’s-Heerenberg en uitvalswegen bent.

De tuin is ingedeeld met gazon en bestrating. Ruimte genoeg om de zon of de schaduw op te zoeken. Achterin de tuin staat een vrijstaand bijgebouw, opgetrokken uit stalen sandwichpanelen. De ruimte is ingericht als praktijkruimte. Perfect voor thuiswerkers, de uitoefening van een hobby of een salon aan huis. Maar natuurlijk ook als man cave of chill plek voor de kinderen. Multifunctioneel.

De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de garage en berging bieden een zee van extra opslagruimte. Ook een ZZP’er kan hier zijn geluk niet op. Deze woning biedt net dat beetje extra waardoor u hier helemaal zelf een bestemming aan kunt geven.

Waarom u hier wilt wonen:

- Rustige, groene en gewilde locatie met veel privacy
- Sfeervolle woning met karakter
- Ruime tuin met volop mogelijkheden
- Goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij

Kortom: een heerlijke plek voor wie op zoek is naar comfortabel wonen in een natuurlijke omgeving.

Dit alles is gelegen nabij de voet van het Montferlandse bos (5 min loopafstand) en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum is een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kom het zelf ervaren.

Bent u benieuwd naar deze bijzondere woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van de Peeskesweg 17!

Uw nieuwe thuis wacht op u.

Aanvaarding in overleg.