Heerlijk en ruim opgezet wonen, omringd door de Montferlandse bossen, nabij 's-Heerenberg en de Duitse grens? Dat wil toch iedereen!

Aan een rustige straat, ligt deze VRIJSTAANDE WONING met diverse bijgebouwen.

Een heerlijk verborgen plekje in het landelijke gelegen dorpje Stokkum.

De plek is goed, landelijk wonen en toch overal dichtbij zitten. Je krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden, zoals bedrijfsvoering en eventueel extra bebouwing.

Met een ruime garage met zolder, diverse bijgebouwen en een extra vertrek met eigen entree, op de begane grond, voor verschillende doeleinden geschikt. Hierbij kunt u denken aan praktijkruimte, kantoor, opslag of ruimte voor een bijzondere hobby.

Daarnaast is er in de wasruimte op de begane grond, relatief eenvoudig een badkamer de realiseren. De extra (slaap-)kamer die is er. Hierdoor kan de woning geheel LEVENSLOOPBESTENDIG worden gemaakt.

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, trapopgang en meterkast, toegang tot de gesloten woonkeuken, halletje met de toiletruimte en achter-entree, ruime woonkamer met open haard met schouw, extra (slaap-)kamer en berging/wasruimte met de witgoedaansluiting.

1e verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast(en), badkamer met wastafel en douche.

Zolder:
Bergzolder met de C.V.-installatie, deels bevloerd en deels onbevloerd. Via een luik vanaf de overloop bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1941;
- Woonoppervlak circa 162 m², externe bergruimte circa 125 m² en inhoud circa 658 m³;
- Perceeloppervlak 1085 m²;
- C.V.-installatie Nefit HR Ecomline, bouwjaar 2005;
- Voorzien van dak- en plafondisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Voorzien van buitenzonwering.

De woning is altijd keurig bewoond en onderhouden. Het geheel heeft een verzorgde uitstraling maar heeft op sommige punten een iets gedateerde staat van inrichting. Een beetje liefde en wat modernisatie, dat is wat deze woning nodig heeft. Maak hier helemaal uw eigen droompaleis van.

Rondom de woning.
U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage. Er is zeker ruimte voor wel 5 auto’s.
De vrijstaande stenen garage is ruim opgezet, voorzien van vaste trap naar de zolderverdieping, overkapping, houtopslag en werkplaats.

De garage biedt u een zee van extra ruimte, voor diverse doeleinden geschikt. Ideaal voor een ZZP’er, klusser of hobbyist. Ook is er hier voldoende opslagruimte voor het (tuin)gereedschap.

En dan de tuin. Rondom de woning ligt een fijne groene tuin. Bomen, hagen, gazon en beplanting sieren de tuin. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust.

Een plek in de zon? Of in de schaduw? Alles is hier mogelijk. Het terras of de overkapping is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

De ligging aan het einde van de straat zorgt voor een prachtig vrij uitzicht.

De locatie.
Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Stokkum.

Stokkum is een prachtig en toeristisch dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft in een landelijke bosrijke omgeving, met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg met al haar voorzieningen ligt op loopafstand.

De plaatsen Doetinchem, Arnhem of Nijmegen zijn allemaal goed bereikbaar, zoals ook de aansluiting op de A12 richting het westen van Nederland of de Duitse A3 verder Duitsland in.

Kortom.
Wat een fijne plek, wat een ruimte en wat een mogelijkheden.

Nieuwsgierig?

Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte – op een toplocatie in de Achterhoek.

Aanvaarding in overleg.