Wonen nabij alle voorzieningen en met de Montferlandse bossen op loopafstand! Dat is helemaal zo gek nog niet!

Kom binnen bij deze sfeervolle en karakteristieke 2-ONDER-1-KAPWONING met eigen oprit en ruime garage.

De indeling.
Begane grond:
Entree/gang met trapopgang, bergkast met ruimte voor het witgoed, de toiletruimte en de achter entree, gesloten keuken met keurige keuken opstelling en ruime woonkamer met de meterkast.

Verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime zolder met veel bergruimte en de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1936;
- Perceeloppervlak circa 239 m²;
- Woonoppervlak circa 101 m², overig inpandige ruimte circa 9 m², externe bergruimte circa 24 m² en inhoud circa 414 m³;
- Voorzien van muur,- dak- en vloerisolatie;
- Voorzien van plafondisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing, deels HR++;
- C.V.-installatie, combiketel, 2024;
- Woonkamer voorzien van vloerverwarming.

De woning is de afgelopen periode gemoderniseerd en gerenoveerd naar een sfeervol woonhuis. De authentieke details zijn bewaard gebleven. Toch is de woning nu voorzien van diverse luxe extra’s zoals een compleet nieuwe betonvloer met vloerverwarming in de woonkamer en een nieuwe C.V. met een voorbereiding voor een hybride warmtepomp. Met name op gebied van duurzaamheid wat heeft geresulteerd in energielabel B.

De woning beschikt over een eigen oprit, voor meerdere auto’s geschikt. Krijg je veel visite en staat de oprit al vol? Voor de deur is het vrij parkeren. Zo hoeft niemand ver te lopen.

Wat deze woning ook zo uniek maakt is de ruime garage. Dus ben jij ZZP’er en opzoek naar (werk)ruimte? Heb je een bijzondere hobby of gewoon veel spullen? Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden gebruikt. De garage beschikt over elektra en een vliering.

De achtertuin is groen aangelegd en voorzien van terras. Hier kun je tot in de late uurtjes, in alle privacy, genieten van het buitenleven. Geheel naar eigen wens kun je de tuin nog indelen.

Dit alles is gelegen in een rustige woonomgeving in het pittoreske dorpje Stokkum. Het is Idyllisch gelegen in het heuvelachtige landschap en aan de voet van de Montferlandse bossen en kenmerkt zich als een kindvriendelijk en rustig dorp. In deze bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken. Kortom genieten van de natuur in een gemoedelijke sfeer. Dit alles op korte afstand van het centrum van ’s-Heerenberg met alle voorzieningen. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen.

Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.