Stap binnen en laat je verbeelding spreken. Binnenkomend in de ruime hal, word je begroet door een gevoel van warmte en gastvrijheid. Betreed deze prachtige woning gelegen aan de Padevoortseallee 44 in het pittoreske Zeddam.

Hier vind je de perfecte combinatie van moderne elegantie en landelijke charme. Met zijn ruime indeling en hoogwaardige afwerking, is deze woning een droom die werkelijkheid wordt.

De ligging van deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De Padevoortseallee is een prachtige laan met groen. Een lust voor het oog.

De ruimte in het souterrain brengt veel gebruiksmogelijkheden met zich mee. Naast onder andere de recreatiemogelijkheden en de kantoorruimte zoals het nu is ingedeeld, kan je hier alle kanten mee op. Het souterrain heeft een eigen entree en is zowel van binnen als van buitenaf bereikbaar. Wat dacht je van een extra gastenverblijf of Bed & Breakfast?

De indeling.

Souterrain (van buitenaf met eigen entree bereiken):
Eigen entree, toiletruimte, hal, dubbele kantoorruimte/praktijk en via een schuifpui toegang tot de prachtige tuin, recreatie ruimte met eigen bar, hobbyruimte, logeerkamer, wellness ruimte met een 6 persoonssauna en een infraroodsauna, ligbad, stortdouche en ruimte voor een solarium.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van marmeren vloer en trapopgang, toiletruimte, meterkast en toegang naar het souterrain, tussenhal met garderobe, de riante tuingerichte living die overvloeit in een eetgedeelte, studeerkamer en een moderne keuken. De grote ramen laten natuurlijk licht binnen, waardoor een lichte en luchtige sfeer ontstaat. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waardoor het de ideale plek is om culinaire hoogstandjes te bereiden. Daarnaast is er een aparte bijkeuken voor extra gemak en de witgoedaansluitingen, gesitueerd in de voormalig garage.

Eerste verdieping:
Je komt boven via een elegante trapopgang van marmer. Op de bovenverdieping vind je de slaapkamers, die stuk voor stuk ruim en smaakvol zijn ingericht. De master bedroom is een toevluchtsoord van rust, compleet met een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en infrarood paneel met thermostaat. Er zijn in totaal vier slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin of gasten. De 2e badkamer op de verdieping is voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1996, naderhand verbouwd en vanaf 2022 nog meer gemoderniseerd;
- Perceeloppervlak circa 960 m²;
- Woonoppervlak circa 364 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 65 m² en
bruto inhoud circa 1293 m³;
- Voorzien van ingebouwde (elektrische) rolluiken, screens en horren;
- Volledig geïsoleerd.

De woning is voorzien van een C.V.-installatie welke in 2018 is voorzien van een geheel nieuw binnenwerk. Alle voorbereidingen ten behoeve van het plaatsen van een warmtepomp zijn aanwezig. Met een vrij eenvoudige ingreep is deze te plaatsen in de technische ruimte zodat er een geheel gasloze woning is gerealiseerd.

Alles is tot in de puntjes verzorgd, goed onderhouden en het object is zo te betrekken. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig zoals:
- 41 stuks zonnepanelen;
- Souterrain, woonkamer en 1e verdieping voorzien van airconditioning, ten behoeve van verkoeling en verwarming;
- Marmeren vloeren en visgraat parket vloeren;
- Vloerverwarming in souterrain;
- Separate luchtverversingsinstallatie in het souterrain;
- Luxe keuken onder andere voorzien van composiet werkblad, 5-pits inductie kookplaat, design afzuigschouw, stoomoven en combi magnetron/oven;
- Een centraal stofzuigsysteem;
- Alarminstallatie met camerasysteem;
- Sproei installatie in de tuin met bron;
- Tuinverlichting;
- In de carport 2 laadpalen met loadbalancing voor de elektrische auto’s aanwezig;
- Zowel 220V als 400V krachtstroom aanwezig.

De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De ruime oprit met carport biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren en er zijn 2 laadpalen aanwezig om je elektrische auto op te laden bij huis.

De bijkeuken is gesitueerd in de voormalig inpandige garage. Heb je de wens om je auto of motor binnen te parkeren? Dan tover je deze ruimte met gemak weer terug naar ‘garage’.

Buiten kun je genieten van de prachtig onder architectuur aangelegde tuin, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. De tuin is voorzien van complete omheining en is dus helemaal ‘huisdier proof’. Het geheel is aangelegd met meerdere terrassen en een prachtige overkapping/veranda. De veranda is luxe afgewerkt van gecoat aluminium en helemaal compleet. Wat een wooncomfort! De tuin is ruimtelijk opgezet en is ideaal voor buitenactiviteiten en om te genieten van de zonnige dagen.

De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur, de gemoedelijke sfeer en de gezellige terrasjes. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. De tennisbaan is op een steenworp afstand en er zijn golfbanen in de buurt. De dorpskern biedt een gevarieerd winkelaanbod en er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. Met diverse uitvalswegen zoals Doetinchem, Arnhem en Duitsland woon je in Zeddam op de juiste locatie.

Kortom, de Padevoortseallee 44 is een prachtige villa die klaar staat om zijn nieuwe eigenaar te verwelkomen.

Als je op zoek bent naar een woning die modern comfort combineert met landelijke schoonheid, dan is dit de perfecte plek. Aarzel niet en maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Aanvaarding in overleg.