Kijkmomenten:
Woensdag 14 januari 2026 van 14.00 tot 16.00 uur;
Vrijdag 16 januari 2026 van 14.00 tot 16.00 uur;
Zaterdag 17 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur.

In opdracht van de gemeente Montferland bieden wij u aan:

Vrijstaand object op een perceel van ruim 500 vierkante meter, gelegen in het midden van beschermd natuurgebied.
Op een unieke plek in de gemeente Montferland, grenzend aan het Duitse grondgebied, treft u in het buitengebied dit vrijstaande object met bijgebouwen aan. De dorpjes Loerbeek en Beek liggen op loop-/fietsafstand. De locatie is fenomenaal en omringd door beschermd natuurgebied met hoge landschapswaarde.

Dit object, in eigendom van de gemeente Montferland, is voor lange tijd verhuurd geweest en wordt verkocht. De verkoop verloopt via Makelaarskantoor Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. te ‘s-Heerenberg.

De opstal:
Het object bestaat uit een uiterst eenvoudig, volledig te renoveren, vrijstaand woonhuis met berging/schuur. De woning is opgetrokken in steensmuren en gedekt met pannen. Er is geen isolatie aanwezig. Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig. De woning dient in zijn geheel gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd, verduurzaamd en aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd. Voor informatie en mogelijkheden omtrent de bouweisen, -voorschriften en regelgeving verwijzen wij u naar www.montferland.info.

De omgeving:
Beek is een gezellig dorp, gelegen aan de Montferlandse bossen, tussen ‘s-Heerenberg, Didam en Kilder. Het dorp kent enkele voorzieningen zoals een supermarkt en diverse horeca. In de naastgelegen plaatsen zijn alle basisvoorzieningen te vinden zoals basisscholen, supermarkten, dokterspraktijk, tandartspraktijk en een treinstation.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1928;
- Inhoud circa 293 m³, woonoppervlak circa 70 m² en externe bergruimte circa 41 m²;
- Perceel oppervlak circa 5 are en 60 m² of zoveel meer of minder als bij kadastrale uitmeting zal blijken. Let op, het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden waarvan de extra kadasterkosten voor rekening van koper komen en waarbij géén verrekening op basis van over- of ondermaat plaatsvindt.

Overig:
- Om het geheel blijvend te laten passen in het landschap dienen de diverse bomen en de aanwezige dassenburcht, eigendom van Natuurmonumenten, te worden gerespecteerd. Hiertoe worden erfdienstbaarheden en (bezwarende) bepalingen gevestigd;
- Bodem- en asbestonderzoek aanwezig;
- Uitgemeten conform NEN-2580;
- Energielabel G;
- Het object aan de Oude Eltenseweg 6 te Beek is aangesloten op een Individueel Beheer Afvalwater (IBA) systeem. Dit betekent dat de woning niet op het gemeentelijk riool is aangesloten, maar gebruik maakt van een eigen kleine waterzuiveringsinstallatie. Deze installatie bevindt zich op het naastgelegen terrein;
- Alle uitsluitingsclausules ten behoeve van verkoper zullen worden opgenomen in de schriftelijke koopovereenkomst, onder andere de ‘niet zelfbewoningsclausule’, de ‘ouderdomsclausule’, de ‘as-is-where-is clausule’ en de ‘asbestclausule’.

Bestemming:
De bestemming is deels enkelbestemming wonen, deels agrarisch en bos. Omringd door gebied met hoge landschappelijke waarden.

Voor informatie en mogelijkheden omtrent de bouweisen, -voorschriften en regelgeving verwijzen wij u naar www.montferland.info. Let op: de Omgevingswet met inhoudelijk de regels uit het bestemmingsplan, zijn convergerend.

Kijkmomenten:
Woensdag 14 januari 2026 van 14.00 tot 16.00 uur;
Vrijdag 16 januari 2026 van 14.00 tot 16.00 uur;
Zaterdag 17 januari 2026 van 11.00 tot 13.00 uur.

De aanwezige inboedel en overige roerende zaken, welke aanwezig zijn op de kijkdagen, blijven achter in de woning en de bijgebouwen.

Procedure:
- Indienen bieding op biedingsformulier via uw Move-bezichtigingsaccount uiterlijk op 2 februari 2026 om 12.00 uur;
- Het is niet vanzelfsprekend dat aan de hoogste bieder wordt gegund;
- De gunning zal plaatsvinden uiterlijk op 9 februari 2026;
- Voorbehoud goedkeuring college van Burgemeester en Wethouders gemeente Montferland;
- Datum juridische levering uiterlijk 15 april 2026;
- Notaris aan verkoper voorbehouden: Van der Reijt en Reijenga Netwerk Notarissen te
’s-Heerenberg.

Meer informatie over de inschrijving alsmede het inschrijfformulier en het informatiepakket, zijn op te vragen bij ons kantoor. Contact gegevens, telefoonnummer 0314-664025 / info@hengevelt.nl