Kijkmomenten:
10 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur;
15 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur;
24 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur.

In opdracht van de gemeente Montferland bieden wij u aan:

Vrijstaand object op een perceel van ruim 600 vierkante meter, gelegen in het midden van beschermd natuurgebied.
Op een unieke plek in de gemeente Montferland, grenzend aan het Duitse grondgebied, treft u in het buitengebied dit vrijstaande object met bijgebouwen aan. De dorpjes Loerbeek en Beek liggen op loop-/fietsafstand. De locatie is fenomenaal en omringd door natuurgebied met hoge landschapswaarde.

Dit object, in eigendom van de gemeente Montferland, is voor lange tijd verhuurd geweest en wordt verkocht. De verkoop verloopt via Makelaarskantoor Hengevelt Makelaardij o.g. B.V. te ‘s-Heerenberg.

De opstal:
Het object bestaat uit een uiterst eenvoudig, volledig te renoveren, vrijstaand woonhuis met berging/schuur. De woning is opgetrokken in steensmuren en gedekt met pannen. Er is geen isolatie aanwezig. Er zijn asbesthoudende materialen aanwezig. De woning dient in zijn geheel gerenoveerd, gemoderniseerd, geïsoleerd, verduurzaamd en aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd. Voor informatie en mogelijkheden omtrent de bouweisen, -voorschriften en regelgeving verwijzen wij u naar www.montferland.info.

De omgeving:
Beek is een gezellig dorp, gelegen aan de Montferlandse bossen, tussen ‘s-Heerenberg, Didam en Kilder. Het dorp kent enkele voorzieningen zoals een supermarkt en diverse horeca. In de naastgelegen plaatsen zijn alle basisvoorzieningen te vinden zoals basisscholen, supermarkten, dokterspraktijk, tandartspraktijk en een treinstation.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1928;
- Inhoud circa 293 m³, woonoppervlak circa 70 m² en externe bergruimte circa 41 m²;
- Perceel oppervlak circa 6 are en 16 m² of zoveel meer of minder als bij kadastrale uitmeting zal blijken. Let op, het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden waarvan de extra kadasterkosten voor rekening van koper komen en waarbij géén verrekening op basis van over- of ondermaat plaatsvindt.

Overig:
- Om het geheel blijvend te laten passen in het landschap dienen de diverse bomen en de aanwezige dassenburcht te worden gerespecteerd.
- Bodem- en asbestonderzoek aanwezig;
- Uitgemeten conform NEN-2580;
- Energielabel G;
- De woning is niet aangesloten op het openbaar riool, maar beschikt over een Individuele Behandeling van Afvalwater (IBA). Dit betreft een eigen minizuiveringssysteem waarmee huishoudelijk afvalwater lokaal op het perceel wordt gezuiverd. De IBA-installatie maakt onderdeel uit van het te verkopen perceel en wordt samen met de woning overgedragen aan de koper. Hiermee gaan storingen, beheer, onderhoud, herstel en eventuele toekomstige vervanging over op de nieuwe eigenaar.
- Alle uitsluitingsclausules ten behoeve van verkoper zullen worden opgenomen in de schriftelijke koopovereenkomst, onder andere de ‘niet zelfbewoningsclausule’, de ‘ouderdomsclausule’, de ‘as-is-where-is clausule’ en de ‘asbestclausule’;
- Zelfbewoningsplicht van toepassing gedurende minimaal 5 jaar;
- Ingebruikname: de woning dient binnen 24 maanden na notariële levering feitelijk in gebruik te zijn genomen voor zelfbewoning;
- Ketting en anti speculatiebeding: bij vervreemding binnen de overeengekomen termijn gelden dezelfde verplichtingen voor een opvolgende eigenaar.

Bestemming:
De bestemming is deels enkelbestemming wonen, deels agrarisch en bos. Omringd door gebied met hoge landschappelijke waarden.

Voor informatie en mogelijkheden omtrent de bouweisen, -voorschriften en regelgeving verwijzen wij u naar www.montferland.info. Let op: de Omgevingswet met inhoudelijk de regels uit het bestemmingsplan, zijn convergerend.

Kijkmomenten:
10 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur;
15 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur;
24 juli 2026 - 13:00 uur tot 16:00 uur.

De aanwezige inboedel en overige roerende zaken, welke aanwezig zijn op de kijkdagen, blijven achter in de woning en de bijgebouwen.

Procedure:
- Indienen bieding op biedingsformulier via uw Move-bezichtigingsaccount uiterlijk op 7 september om 12:00 uur;
- Het is niet vanzelfsprekend dat aan de hoogste bieder wordt gegund;
- De gunning zal plaatsvinden uiterlijk op 21 september 2026;
- Voorbehoud goedkeuring college van Burgemeester en Wethouders gemeente Montferland;
- Datum juridische levering uiterlijk 5 maanden na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst;
- Notaris aan koper voorbehouden: Voorkeur lokale notaris.

Meer informatie over de inschrijving alsmede het inschrijfformulier en het informatiepakket, zijn op te vragen bij ons kantoor. Contact gegevens, telefoonnummer 0314-664025 / info@hengevelt.nl

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.