Welkom in dit schitterende penthouse met dakterras. Een woning die moderne luxe en comfort combineert met een uitmuntende afwerking.

Gelegen in een rustige en groene omgeving, aan de rand van centrum en de Montferlandse bossen, is dit een unieke kans om instapklaar te wonen, in een penthouse die niets te wensen overlaat.

Dit is de kans om een appartement te bemachtigen, dat direct uit een interieurboek lijkt te komen. Met een uitstekende energie-efficiëntie, luxe afwerkingen, een dakterras, een berging en eigen parkeerplaats, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en comfortabel leven.

De indeling.

Begane grond:
Gezamenlijke entree/hal met brievenbussen, intercominstallatie, het trappenhuis en de lift.

Appartement:
Entree/hal met intercom, meterkast en toiletruimte, luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met meubel en spiegelverwarming en 2e toilet, 2 slaapkamers, riante living met veel lichtinval en schuifpui naar het dakterras, open keuken met moderne inbouwkeuken en berging/bijkeuken met technische ruimte en wasruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2023;
- Woonoppervlak circa 88 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 68m², externe bergruimte circa 5 m² en inhoud circa 296 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+++;
- Voorzien van horren;
- Voorzien van warmtepomp;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Servicekosten circa € 251,= per maand;
- Gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig.

Instapklaar en compleet ingericht.
Dit appartement is helemaal af en instapklaar. De inrichting is modern, stijlvol en volledig van nu – van het moderne sanitair tot de hoogwaardige plavuizen vloeren en de smaakvolle kleuren die door het hele appartement zijn doorgevoerd. Je hoeft geen renovaties meer uit te voeren, want alles is al gedaan. De woning is een combinatie van elegantie, functionaliteit en comfort, waar je direct kunt intrekken zonder enige zorgen.

De ruime woonkamer is licht en luchtig, dankzij grote ramen die het buitenlicht maximaal binnenlaten. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur en biedt voldoende opbergruimte voor de fijnproever en kookliefhebber.

De badkamer is een paradijs dat een verfijnde uitstraling geeft. Hier kun je ontspannen in een luxe sfeer die je het gevoel geeft in een spa te zijn. Elke ruimte in het appartement is met oog voor detail en esthetiek ingericht.

Het appartement biedt een ruime en praktische indeling. De open woonruimte, de moderne keuken en de 2 slaapkamers zorgen ervoor dat je je direct thuis zult voelen.

Dakterras.
Vanuit de woonkamer stap je direct op het ruime dakterras – een zeldzame vondst. Het terras is geoptimaliseerd voor comfort en biedt een ver uitzicht rondom. Hier kun je heerlijk ontspannen, buiten eten of gewoon genieten van een goed boek.

Het terras is deels overkapt, zodat je altijd de juiste hoeveelheid zon of schaduw hebt, ongeacht het tijdstip van de dag. Dit biedt je de perfecte bescherming tegen te veel zon, zodat je zelfs op de warmste dagen comfortabel kunt genieten van je buitenruimte. Maar ook op regenachtige dagen biedt het de mogelijkheid om lekker buiten te zitten.

Het terras is afgewerkt met moderne, stijlvolle terrastegels die niet alleen praktisch zijn, maar ook een luxe uitstraling geven. De tegels zijn onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een strakke look die perfect past bij de rest van de woning.

Het is een verlengstuk van je woonkamer, waar je zowel privacy als een connectie met het buitenleven hebt.

Parkeren en opbergen.
Je beschikt over een eigen parkeerplaats. Geen gedoe met parkeren, geen zorgen over je auto – en altijd een plek op eigen terrein voor je voertuig. In de nabijheid zijn tevens diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig.

De berging is ideaal voor extra opbergruimte. Of je nu je fietsen, seizoensgebonden tuinaccessoires of andere spullen wilt opslaan, de berging zorgt voor een veilige en droge plek om alles netjes en georganiseerd te houden.

Je kunt dus zonder zorgen genieten van je mooie appartement, wetende dat je altijd een plek hebt voor je auto en extra spullen.

Locatie, locatie, locatie.
Het appartement ligt aan de rand van het historische centrum van ’s-Heerenberg. Een stadje, onderdeel van de gemeente Montferland, dat bekend staat om zijn landelijke sfeer en natuurlijke schoonheid. Het biedt de perfecte balans tussen privacy en de nabijheid van het stadsleven, waardoor het een ideale plek is voor zowel rustzoekers als mensen die praktisch willen wonen.

Ondanks de relatief rustige ligging, ben je met één vingerknip op de uitvalswegen. De nabijheid van de A12 en A18 zorgt ervoor dat je snel in omliggende steden en regio’s kunt komen. Of je nu naar Arnhem, Doetinchem of Nijmegen moet – je hebt uitstekende verbindingen naar de snelwegen die de regio verbinden.

's-Heerenberg is een gezellig stadje met allerlei voorzieningen. Hier vind je winkels, restaurants, supermarkten, scholen en andere belangrijke voorzieningen. Of je nu snel even naar de bakker wilt, een avondwandeling door de stad wilt maken of een gezellig terrasje wilt pakken, het is allemaal dichtbij.

In de directe omgeving vind je prachtige natuurgebieden en wandel- en fietsroutes. De Montferlandse bossen en het Bergherbos zijn ideaal voor natuurliefhebbers, en ook het Kasteel Huis Bergh is een bezienswaardigheid die je niet mag missen. Het is de perfecte locatie voor een actieve levensstijl, met de natuur om de hoek en genoeg mogelijkheden voor ontspanning.

Kortom.
Samenvattend biedt dit appartement alles wat je je maar kunt wensen: luxe, comfort, stijl en energiezuinigheid, allemaal in een rustige, groene omgeving en met het centrum op loopafstand.

Dit appartement is een absolute must-see! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit unieke appartement. Wacht niet te lang, want dit is een kans die je niet wilt missen!

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.