06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Deze woning is verkocht

Oranjestraat 9 Wehl

Verkocht

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning aan de Oranjestraat 9 te Wehl, is goed onderhouden en kenmerkt zich door de combinatie van ruimte en licht.

Met een perceeloppervlak van maar liefst 350 m² is de woning voorzien van een eigen oprit, een carport en een heerlijke achtertuin, vol privacy. De zij- en achtertuin liggen op het zuidoosten. Er zijn tal van mogelijkheden om te genieten van zowel de zon als de schaduw. Er is een buitenkraantje aanwezig. De stenen schuur heeft een royale ruimte voor fietsen en opslag, mogelijkheden voor een werkbank en 2 zoldertjes onder het zadeldak.

De woning beschikt over 3 slaapkamers. Het is vrij eenvoudig om een vaste trap te realiseren naar de tweede verdieping. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een 4e (slaap)kamer te creëren. De zolder is nog niet meegerekend in het aantal m² omdat er (nog) geen vaste trap aanwezig is.
Dit kan het woonoppervlak flink vermeerderen.

De indeling:
Begane grond.
Je komt binnen in een ruime hal met fraaie trapopgang. Hier bevinden zich het toilet, de voorraadkelder, de meterkast en plek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer staat in verbinding met de half open keuken, die is voorzien van diverse inbouw-apparatuur en kasten. In de woonkamer is er de mogelijkheid om een open haard of kachel te realiseren. Er is ruimte genoeg op het perceel voor een uitbouw van de woonkamer en/of de keuken.

Eerste verdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de wasmachine/droger ruimte. Alle kamers op de verdieping hebben een vaste inbouwkast. Op de grote slaapkamers past een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafel.

Tweede verdieping.
De zolder, te bereiken via een vlizotrap, is ruim en biedt ruimte voor een 4e slaapkamer of werkkamer. Daarnaast blijft er dan nog steeds ruimte over voor het plaatsen van bijvoorbeeld het witgoed en opbergruimte. Ook bevindt zich hier de C.V.-ketel.

Algemeen:
- Bouwjaar 1960;
- Perceeloppervlak 350 m²;
- Woonoppervlak circa 92 m², overig inpandige ruimte circa 16 m², externe bergruimte circa 11 m² en inhoud circa 388 m³;
- C.V.-installatie Nefit Proline HR 30, november 2014;
- Energielabel C;
- Voorzien van na geïsoleerd dak;
- Grotendeels voorzien van HR++glas en kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, lichte en ruime eengezinswoning;
- Praktische woning door de indeling met inbouwkasten, kelder, wasruimte, zolder en ruime hal waardoor er veel vloeroppervlakte beschikbaar is;
- Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen, eigen oprit voor meerdere auto’s;
- 3 slaapkamers, gemakkelijk een 4e slaapkamer te creëren;
- Waardevermeerdering mogelijk door veel ruimte en opties om uit te bouwen en/of bij te bouwen.

De locatie.
Wehl – omringd door groen- is een rustig en gezellig dorp met veel voorzieningen. Zo liggen er in de kern diverse winkels, supermarkten, horeca, een huisartsenpraktijk met apotheek, een kind centrum met basisschool en kinderopvang, een sporthal, voetbalvelden en fitness centrum. Er is een rijk verenigingsleven en er zijn de nodige sportclubs. Op donderdag is er markt. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen in de directe omgeving van Wehl.
Winkels en treinstation liggen op enkele minuten loopafstand van het huis. Bos en zwembad op enkele minuten fietsen. Doetinchem en Didam zijn vlot te bereiken. Via de snelweg kunt u makkelijk richting Arnhem of Winterswijk. Ook Zutphen is goed te bereizen. Een ideale combinatie van dorps wonen en centrale ligging.

'Het is een heerlijke huis, waarin wij jarenlang met veel plezier en comfort hebben gewoond met onze 3 kinderen', aldus de bewoner.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
388 m³
Perceeloppervlakte
350 m²
Bouwjaar
1960
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1960
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Oppervlakte overige functies
16 m²
Perceel
350 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2033-12-15

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wehl H 5434
Oppervlakte
350 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
112 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
carport, parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
4

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oranjestraat 9 Wehl

naar Oranjestraat 9 Wehl
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT