Aan de Monnetstraat 48 te Zevenaar staat deze aantrekkelijke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met alles wat je zoekt: ruimte, rust, comfort en een heerlijke ligging!

De woning biedt volop praktische pluspunten. Zo beschikt de woning over een grote garage en een eigen oprit, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor parkeren, opbergen en hobby’s. Dat maakt deze tweekapper niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder functioneel.

De unieke serre vormt zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de volledig aluminium en glazen constructie, met grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en vrij gevoel. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Een zeldzaam mooie extra leefruimte waar licht, ruimte, sfeer en serene rust perfect samenkomen.

De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat. Ideaal voor wie duurzaam wil wonen zonder in te leveren op gemak en woonplezier.

Binnen en buiten biedt deze tweekapper volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra leefruimte hebben. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier in een mooie groene wijk, met de natuur op korte afstand voor een fijne wandeling, terwijl ook winkels, voorzieningen en het gezellige centrum dichtbij zijn. Het treinstation op (loop)fietsafstand en dichtbij aansluiting op de Autobaan A12/A3 nabij Duiven/Arnhem of de grensovergang Elten (Dld).

Kom binnen.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang, woonkamer met praktische trapkast, keuken met inbouwkeuken en toegang tot de serre met schuifpui naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, douchecabine en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met de C.V.-installatie, witgoedaansluiting, veel bergruimte en een complete 4e (slaap-)kamer.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1985;
- Inhoud circa 495 m³, woonoppervlak circa 125 m², overige inpandige ruimte circa 18 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Perceel oppervlak 251 m²;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++) en horren;
- Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, 2022;
- Voorzien van 16 zonnepanelen, 10 uit 2020 en 6 uit 2023;
- Voorzien van airconditioning en warme lucht voorziening in de woonkamer;
- Energielabel B!

Rondom de woning.
De woning staat gunstig op het perceel en het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De voortuin is keurig en toch onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt de ruimte om 2 auto’s te parkeren. Er is zelfs ruimte genoeg om een camper of caravan te parkeren op eigen terrein.

Liever binnen parkeren? Dat kan in de garage, eventueel voor de auto of de aanhanger. Maar ook met extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. Deze multifunctionele ruimte is van alle gemakken voorzien en kan bijvoorbeeld ook dienen als kantoor of praktijk aan huis. De garage is voorzien van water- en elektra-aansluiting.

Na een drukke dag is er niets beter dan ontspannen in eigen tuin, een oase van rust.
Doordat de tuin uitermate gunstig op het zuidoosten is gelegen, maakt deze het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. Schuif de pui van de serre open en betrek de tuin bij je woonkamer.
De tuin is aangelegd met beplanting en een ruim terras. Het geheel biedt volop privacy en rust. Wat een fijne plek.

De locatie.
Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.

Gelegen in de kindvriendelijk buurt, met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje nabij. Al deze factoren maken dit tot een ideale gezinswoning.
Zevenaar is een stad met een groot aantal bezienswaardigheden en het ligt in het hart van de Liemers. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven.
In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot.

Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar.

De pluspunten.
- Ruimte en comfort;
- Unieke serre met prachtige lichtinval en serene rust;
- Grote garage en oprit;
- Heerlijke tuin;
- Keurige afwerking;
- Duurzaam!

Samenvatting.
Deze tweekapper is perfect voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime woning met veel mogelijkheden in een rustige en kindvriendelijke buurt.

Zorg ervoor dat je deze woning niet mist!

Bel vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.