Welkom aan de Lutgardastraat 15 in ’s-Heerenberg: een verrassend ruime woning in een rustige, groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1964, is door de jaren heen keurig bewoond en uitgebreid. In 1973 is de uitbouw gerealiseerd. Dit zorgt voor extra woonruimte en volop mogelijkheden.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang met trapkast, de lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin en staat in verbinding met de open keuken. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Van hieruit is er een doorloop naar de ruime berging met de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van 2e toilet, douchecabine, wastafel met meubel en designradiator.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1962;
- Inhoud circa 373 m³, woonoppervlak circa 93 m², overige inpandige ruimte circa 13 m²;
- Perceeloppervlak 178 m²;
- C.V.-installatie Nefit combiketel, 2018;
- Deels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van screens en zonwering;
- Energielabel F.

Rondom de woning.
De tuin is een fijne, rustige plek om te ontspannen. Het speelse hoogteverschil geeft de tuin een verrassend karakter en een natuurlijke uitstraling. Het terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten, terwijl de diverse beplanting en planten zorgen voor een levendige, groene sfeer gedurende het hele seizoen. De tuin is voorzien van buitenkraantje en stroompunten.

De aangebouwde berging is een echte meerwaarde van deze woning. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het uitoefenen van een hobby, het klussen aan huis of het inrichten van een praktijk aan huis. Dankzij de goede bereikbaarheid en praktische indeling is de ruimte zowel functioneel als flexibel in gebruik. Een perfecte plek voor wie extra ruimte zoekt om te werken, creëren of opbergen, direct verbonden met het woonhuis.

Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat, waardoor parkeren altijd gemakkelijk en dichtbij mogelijk is voor bewoners en bezoekers.

De locatie.
De Lutgardastraat is een prettige woonstraat waar rust en groen samenkomen, terwijl het centrum van ’s-Heerenberg, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een plek waar starters en gezinnen zich snel thuis voelen.

’s-Heerenberg is een charmante en levendige stad met een breed aanbod aan voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat de stad bekend om haar groene omgeving, historische karakter en goede verbindingen met omliggende plaatsen. Een prettige woonomgeving waar rust, comfort en voorzieningen perfect samenkomen.

Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en ook Duitsland vlot te bereiken zijn. Dit maakt de ligging ideaal voor forenzen en voor wie graag de regio of het buitenland bezoekt.

Ben je op zoek naar een comfortabele woning met extra ruimte en een fijne ligging? Dan is deze leuke woning absoluut een bezichtiging waard!

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.