Deze CHARMANTE VRIJSTAANDE WONING heeft een TUINKAMER, een AANGEBOUWDE GARAGE en een RUIME OPRIT.

En het mooiste van alles? Dit plekje staat nu TE KOOP!

De woning heeft een heerlijke groene tuin waarin volledige privacy gewaarborgd. Wat een toplocatie! Dit alles is gelegen aan een rustige woonstraat, op steenworp afstand van de prachtige bossen en de dorpskern van Azewijn.

Door de extra ruimte op de begane grond is de woning geschikt om in de toekomst compleet levensloopbestendig te maken, ideaal voor senioren of mensen die wat slechter ter been zijn. Op de verdieping is voldoende ruimte waardoor de woning ook ingericht is als een heerlijk familiehuis. De ruimte op de begane grond kan natuurlijk ook prima dienen als kantoorkamer of speelkamer voor de kids.

Kelder:
Provisiekelder

Begane grond:
Entree/gang met granieten vloer en trapopgang, woonkamer met veel lichtinval, eetkamer met de woonkeuken met hoekopgestelde inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, combi magnetron en vaatwasser, ruime tuinkamer, bijkeuken met witgoedaansluiting en achterentree, toiletruimte en binnendoor naar de garage met bergzolder.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers waarvan een met toegang tot het balkon, bergruimte en de badkamer voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel met meubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Algemeen:
• Bouwjaar circa 1930;
• Perceeloppervlak circa 938 m²;
• Woonoppervlak circa 181 m², overig inpandige ruimte circa 36 m², externe bergruimte circa 28 m² en bruto inhoud circa 765 m³;
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
• Kunststof en hardhouten kozijnen;
• Voorzien van dakisolatie;
• Voorzien van spouwmuurisolatie;
• Deels voorzien van rolluiken en horren;
• Atag Blauwe Engel combiketel, 2011.

De woning is vanaf 2020 door de huidig eigenaar gemoderniseerd en geoptimaliseerd waar nodig, onder andere:
• Nieuw kunststof Velux dakraam met hor in badkamer;
• Houtkachel woonkamer geplaatst;
• Diverse kozijnen vervangen voor nieuwe kozijnen met HR++ glas;
• Nieuwe keuken;
• Stucwerk en schilderwerk;
• Aanbouw volledig geïsoleerd;
• Meterkast compleet vernieuwd.

De ruime tuin is gunstig gelegen, aangelegd met gezellig terras, moestuin en speelse beplanting. Er is ruimte genoeg om meerdere gezellige zitjes te creëren, in de zon of in de schaduw. De tuin geeft veel privacy, in alle rust geniet je tot de late uurtjes van het buitenleven.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is geïsoleerd en beschikt over een bergzolder, bereikbaar met vaste trap. De plek is ideaal voor degene die flink wat extra opslagruimte zoeken, uiteraard is de ruimte ook voor andere doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld praktijk of salon bij huis of de uitoefening van een hobby.

Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Azewijn.

Azewijn is een gezellig dorpje aan de rand van de Achterhoek, nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en een landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte die je nodig hebt. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Ulft en Doetinchem. De aansluitingen met diverse uitvalswegen liggen nabij.

Dit object is goed onderhouden en altijd keurig bewoond. Dat is ook terug te zien in de uitstraling van de woning, er zijn diverse authentieke details bewaard gebleven. Ieder vertrek ademt sfeer.

Het geheel wordt te kort gedaan met slechts deze omschrijving!

Om de sfeer te proeven en de mogelijkheden van deze woning te ervaren, moet je beslist eens zelf komen kijken.

Zien we je snel?

Aanvaarding in overleg.