Welkom in deze SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Lengelseweg 57 in
's-Heerenberg.

Deze royale woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en meer. Met meerdere slaapkamers, een ruime badkamer en een moderne keuken is comfort hier gegarandeerd.

Levensloop bestendig wonen? Ook dat is hier mogelijk. Op de begane grond zijn de badkamer een slaapkamer gesitueerd. Dus zoek je een huis voor nu? En toekomst gericht? Aan alles is gedacht.

Wat wil je nog meer? Kom binnen.

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, ruime living-/eetkamer met meterkast en houtkachel, ingedeeld in twee aparte ruimtes en met toegang tot provisiekelder, gesloten woonkeuken voorzien van inbouwkeuken, achter portaal met toegang tot de bergzolder, de achter entree, toiletruimte, berging met witgoedaansluiting, slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en vaste kastenwand en de moderne badkamer met dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad en inloopdouche.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en voldoende bergruimte.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1910;
- Perceel oppervlak 263 m²;
- Woonoppervlak circa 122 m², overige inpandige ruimte circa 14 m², externe bergruimte circa 7 m² en inhoud circa 513 m³;
- C.V.-installatie Nefit HR combiketel, 2020;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van airconditioning;
- Voorzien van zonnepanelen, huur;

Achter de woning ligt een onderhoudsarme maar zeker ook sfeervol aangelegde tuin. Een stukje gazon, beplanting en met een ruim terras. Ideaal voor zomerse barbecues, ontspanning of om gewoon te genieten van de frisse lucht.

Achterin de tuin staat een heerlijke overkapping, luxe en helemaal compleet afgewerkt en voorzien van elektra. Hier kun je tot in de late uurtjes en het hele jaar door heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek!

De houten tuinberging biedt net dat beetje extra opslagruimte. De ideale plek voor het tuingereedschap en de fietsen.

De auto parkeer je met gemak voor de deur. Aan de Lengelseweg is het vrij parkeren en is ook voor de visite voldoende plek. Zo hoeft niemand ver te lopen.

Het geheel is gelegen nabij het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.