In het gezellige en historische stadje ’s-Heerenberg, grenzend aan de prachtige Montferlandse bossen en aan de Duitse grens, bieden wij nu aan;

RUIME EN SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAP WONING met STENEN BERGING en vrije tuin met veel privacy! Deze charmante woning komt uit 1935 en ieder vertrek ademt sfeer.

De woning dient op sommige punten gemoderniseerd te worden maar de handige klusser maakt hier eenvoudig weer een prachtig paleisje van.

Kelder:
Ruime provisiekelder onder vrijwel de gehele woning.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang met trapkast, open woonkeuken met inbouwkeuken, ruime woonkamer, slaapkamer, achter portaal met toilet, badkamer met douche en wastafel met meubel en ruime bijkeuken met C.V.-installatie en witgoedaansluiting. Vanuit hier een doorloop naar de ruime aangebouwde berging en de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en veel bergruimte.

Zolder:
Via vlizo trap bereikbare vliering met veel bergruimte. Op deze verdieping kan middels een doorbraak naar de achterste zolder een compleet nieuwe indeling worden gerealiseerd, ideaal voor extra (slaap)kamer(s).

Algemeen:
- Bouwjaar 1935;
- Bouwjaar achterhuis circa 1980, opgetrokken in spouw en voorzien van dubbel glas;
- Perceeloppervlak circa 345 m²;
- Woonoppervlak circa 94 m², overig inpandige ruimte circa 36 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 10 m² en inhoud circa 471 m³;
- Nefit C.V.-installatie, 2020;
- Voorzien van gaskachels;
- Levensloopbestendig: de woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond en een badkamer op de begane grond. Uiteraard is de slaapkamer voor veel meer doeleinden geschikt, het hebben van een kantoor aan huis, het uitoefenen van een hobby, wat u wenst.

De diepe achtertuin biedt veel privacy en is via achterom te bereiken. In de tuin kun je, in alle rust, genieten van het buitenleven. De stenen berging biedt ontzettend veel mogelijkheden en extra opslagruimte. Ideaal voor de fietsen en gereedschap. Ook handig voor een ZZP’er of iemand met een bijzondere hobby. Wat een ruimte.

In de straat is het mogelijk om langs de weg te parkeren. Zo zijn er altijd voldoende vrije parkeerplekken nabij en hoeft niemand ver te lopen.

Het geheel is gelegen nabij het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van
’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.