Wonen nabij het levendige centrum en toch met de Montferlandse bossen om de hoek.
Dat is helemaal zo gek nog niet!

Voor de liefhebber van een woning met karakter:
Deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met ruime oprit en heerlijke diepe tuin, staat nu te koop!

Deze woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en meer.

Kom binnen.

Kelder woning:
Provisiekelder.

Kelder schuur:
Ruime kelder, ingericht als wellness ruimte met sauna en douche ruimte.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, trapopgang, toegang tot provisiekelder, ruime L-vormige woonkamer, woonkeuken, hal met achter entree, toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel, ruime bijkeuken/berging met de witgoedaansluiting en bergzolder.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en diverse vaste kasten met veel bergruimte.

Boven de bijkeuken/berging is ook een verdieping met een extra (slaap)kamer en veel bergruimte.

2e verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers.

Algemeen:
- Bouwjaar woning circa 1930;
- Perceel oppervlak 387 m²;
- Woonoppervlak circa 123 m², overig inpandige ruimte circa 18 m², externe bergruimte circa 35 m² en bruto inhoud circa 509 m³;
- C.V.-installatie Nefit, circa 1999;
- Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Voorzien van airconditioning op de verdieping.

De woning is door de huidig eigenaar keurig bewoond en alles met behoud van de authentieke details zoals de prachtige terrazzo vloer in hal en de massief eiken vloer in de woonkamer. Ieder vertrek ademt sfeer.

Rondom de woning.
De achtertuin is maar liefst circa 20 meter diep. Deze heerlijke tuin biedt veel privacy. De tuin is aangelegd met terras, beplanting en knusse zithoekjes. Hier kun je heerlijk relaxen en genieten van het buitenleven.

Achterin de tuin staat een ruime houten overkapping/veranda. Onder de overkapping kun je tot in de late uurtjes en tot aan het najaar heerlijk vertoeven. Steek de BBQ maar aan en geniet!

Voor extra opslagruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap, is er de ruime stenen schuur. Deze schuur beschikt over een kelder. Deze ruimte is multifunctioneel en op dit moment ingericht als complete wellness ruimte met sauna en douche ruimte.

De woning beschikt over een ruime eigen oprit, voor meerdere auto’s geschikt. Ook ideaal voor bijvoorbeeld een ZZP’er om de werk bus bij huis te kunnen parkeren. Krijg je veel visite en staat de oprit al vol? In de straat is het vrij parkeren. Zo hoeft niemand ver te lopen.

De locatie.
Wat een uniek plekje. De woning ligt op steenworp afstand van het prachtige ‘Bergherbos’ en toch loop je zo het gezellige centrum van ’s-Heerenberg in. De perfecte combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum.

‘s-Heerenberg is een stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met onder andere diverse winkels, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijk en een busstation.

Wil je de stad uit? Geen probleem, binnen enkele auto minuten zit je op de snelweg. Diverse wegen zoals de A12 richting Arnhem en de A18 richting Doetinchem liggen binnen handbereik.

Nieuwsgierig?
Deze karakteristieke woning ademt sfeer, biedt ruime vertrekken en tal van mogelijkheden. Wij nodigen je dan ook uit voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte in en rondom de woning zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.