Welkom in deze SFEERVOLLE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING aan de Lengelseweg 37 te 's-Heerenberg.

Een charmante woning uit circa 1911 maar dan in een modern jasje.

Deze royale woning biedt voldoende ruimte voor het hele gezin en meer. Met meerdere slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en diepe tuin is comfort hier gegarandeerd.

Dit alles gelegen op loopafstand van de bossen en het historische stadscentrum van ’s-Heerenberg.

Wat wil je nog meer? Kom binnen.

De indeling.
Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, open keuken voorzien van moderne inbouwkeuken en de ruime living met veel lichtinval, bijkeuken/berging met de toiletruimte, C.V.-installatie, de witgoedaansluiting en de achter entree.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers met vaste kasten en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet en designradiator.

Zolder:
Via vaste trap bereikbare zolder met voorzolder met veel bergruimte en complete 4e (slaap)kamer met dakkapel.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1911;
- Perceel oppervlak 325 m²;
- Woonoppervlak circa 108 m², overige inpandige ruimte circa 6 m², externe bergruimte circa 35 m² en inhoud circa 391 m³;
- C.V.-installatie Remeha Avanti HR combiketel, 2023;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van muurisolatie, spouwmuur isolatie en voorzetwanden;
- Deels voorzien van vloerisolatie;
- Riolering vernieuwd voor PVC, 2018.

De woning is keurig bewoond en de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dus zoek je een plek waar je zonder grote verbouwingen kunt starten met wonen en genieten? Dan ben je hier aan het juiste adres.

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een achterom. Wat een ruimte. En wat een fijne L-vormige overkapping met een ruim terras. Ideaal voor zomerse barbecues, ontspanning of om gewoon te genieten van de frisse lucht.

Achterin de tuin staat een praktische ruime tuinschuur, voorzien van elektra aansluiting. Een ideale plek voor de opslag van de fietsen en de tuinspullen. Maar ook zeker ruim genoeg voor de uitoefening van een hobby of om lekker te klussen.

In deze tuin kun je tot in de late uurtjes en het hele jaar door heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek.

De auto parkeer je met gemak voor de deur. In de straat is het mogelijk om langs de weg te parkeren. Zo zijn er altijd voldoende vrije parkeerplekken nabij en hoeft niemand ver te lopen.

Het geheel is gelegen nabij het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van
’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.