SFEERVOLLE EN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1-KAP WONING in een modern jasje! Het oorspronkelijke bouwjaar, circa 1913, uit zich vooral in de charmante uitstraling aan de buitenzijde en de authentieke details van binnen. Wat een plaatje!

Daarnaast krijg je er een unieke tuin met luxe houten aanbouw, een praktisch tuinschuurtje en een oprit bij. Dit alles gelegen op loopafstand van de bossen en het historische stadscentrum van 's-Heerenberg.

Wat wil je nog meer?

De indeling.

Kelder:
Verrassend ruime kelder. Ideaal te gebruiken als opslag of provisiekelder maar ook zeer geschikt voor
bijvoorbeeld de uitoefening van een hobby.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang, voorkamer, ruime woonkamer met toegang tot provisiekelder, woonkeuken met inbouwkeuken, badkamer met toilet, wastafel en douche, bijkeuken met C.V.-installatie en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, vier ruime slaapkamers waarvan een met inbouwkasten, voldoende bergruimte op de verdieping.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap te realiseren.

Algemeen:
- Bouwjaar woning 1913;
- Perceel oppervlak 225 m²;
- Woonoppervlak circa 100 m², overige inpandige ruimte circa 32 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 39 m², externe bergruimte circa 7 m² en inhoud circa 487 m³;
- C.V.-installatie Remeha Quinta, 2004;
- Voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. voordeur en keukendeur;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing, HR++;
- Gehele dak vernieuwd in 2008;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van 24 zonnepanelen, 2018;
- Voorzien van airconditioning;
- Energielabel A!

De gedetailleerde voorgevel, de authentieke details zoals de hoge plafonds en originele vloer in de ontvangsthal, ieder vertrek ademt sfeer en karakter. Onder het gehele voorhuis zit een unieke gewelven kelder. Het geheel is verzorgd en zo te betrekken.

De woning beschikt over een eigen oprit voor 2 auto's. Voor de deur is het vrij parkeren. Zo hoeft niemand ver te lopen.

De onderhoudsvrije achtertuin is uniek en speels aangelegd door het hoogte verschil, voorzien van achterom en gunstig gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een fantastische houten aanbouw, luxe en helemaal compleet ingericht als je tweede woonkamer. Hier kun je tot in de late uurtjes en het hele jaar door heerlijk vertoeven. Wat een fijne plek!

Wat deze woning ook zo uniek maakt is de ligging. Nabij de voet van het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden.

In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand.

Kortom, deze sfeervolle karakteristieke woning biedt ruime vertrekken en tal van gebruiksmogelijkheden.

Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging om dit zelf te ervaren.

Aanvaarding in overleg.