DEZE 2-ONDER-1-KAP WONING IS HELEMAAL AF EN ZO TE BETREKKEN.
JE HOEFT ALLEEN DE VERHUISDOZEN UIT TE PAKKEN EN KUNT DIRECT BEGINNEN MET GENIETEN VAN AL DIT WOONGENOT!

Dit alles gelegen op een geliefde locatie, in een ruim opgezette woonstraat met zicht op een groen plantsoen. Nabij alle voorzieningen en de rust en ruimte van de bossen en de natuur.

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, moderne toiletruimte, ruime living met prettige lichtinval en open keuken met inbouwkeuken voorzien van granieten werkblad, afzuigkap, Siemens inductiekookplaat, koelkast, magnetron en vaatwasser, en-suite-deuren naar de eetkamer/tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, kantoorkamer met vaste kastenwand en binnendoor naar bijkeuken/berging met achter entree en toegang tot de carport.

1e verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop, complete 4e (slaap)kamer en voldoende bergruimte.

Algemeen:
- Bouwjaar 1987;
- Perceeloppervlak circa 220 m²;
- Woonoppervlak circa 124 m², overig inpandige ruimte circa 7 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 19 m² en inhoud circa 448 m³;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- C.V.-installatie Atag combiketel, 2013.

Het geheel is tot in de puntjes verzorgd en goed onderhouden. Er zijn diverse luxe extra’s aanwezig. Onder andere:
- Vloerverwarming;
- Airconditioning;
- Elektrisch bedienbare screens;
- Velux dakramen (2e verdieping) met horren en verduisteringsgordijn (2021);
- Vernieuwd hand- en sluitwerk (2021);
- Schilderwerk binnen en buiten(2020/2021);
- Tuinaanleg (2021).

De extra (kantoor)kamer met lichtkoepel op de begane grond is echt een pluspunt. Ideaal voor extra ruimte. Een bijzondere hobby of werken aan huis? Alles kan. Wat een mogelijkheden. De op maat gemaakte kastenwand zorgt voor extra bergruimte. Tevens zit hier de witgoedaansluiting keurig achter weggewerkt.

Natuurlijk kun je deze ruimte ook gebruiken als slaapkamer op de begane grond. Daarmee kan je deze woning deels LEVENSLOOPBESTENDIG noemen.

De voortuin is fraai aangelegd en het geheel geeft een verzorgde uitstraling. De ruime oprit biedt de capaciteit om meerdere auto’s te parkeren, zelfs droog onder de carport.

Een modern terras, beplanting, een heerlijke overkapping en een praktische tuinberging, kenmerken de achtertuin. Een plekje in de zon? Of in de schaduw? Alles is mogelijk. Er is ruimte genoeg om tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten.

Ulft ligt is centraal gelegen binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Een gemeente in de prachtige Achterhoek, met alle rust, ruimte en vertier nabij. De rivier de Oude IJssel slingert dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Ulft heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zit je hier goed. Voor culture activiteiten kun je terecht bij de DRU cultuur fabriek, een populair cultureel centrum met tal van activiteiten. Je kunt hier onder andere terecht voor een hapje en een drankje, een muziekconcert, theater en filmvoorstellingen.

Ulft is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen zoals de A18, de N317 en nabij de landsgrens met Duitsland.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.