Sfeervolle 2-onder-1-kap woning met 3 (slaap-)kamers, bijkeuken, garage, carport en ruime oprit – klaar om zó te betrekken!

Welkom aan de Latkampstraat 5 in ‘s-Heerenberg: een heerlijke tweekapper waar ruimte, comfort en zorgeloos woonplezier samenkomen.

De lichte woonkamer zorgt voor een fijne, open sfeer en staat in verbinding met de moderne keuken, waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Dankzij de praktische indeling en nette afwerking kun je hier direct de meubels neerzetten en beginnen met genieten.

De woning straalt kwaliteit uit dankzij de keurige afwerking en frisse uitstraling. De stijlvolle keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en praktische lades voor extra slimme opbergruimte. Een fraaie hardstenen werkblad maakt het geheel compleet.

De badkamer biedt comfort en heeft een moderne hotel-chic uitstraling. Hier start en eindig je de dag in een oase van rust. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, 2e toilet en designradiator.

Benieuwd wat deze leuke woning nog meer te bieden heeft?

De indeling.

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet, trapopgang en bergkast, woonkamer met massief eiken vloer en open keuken met inbouwkeuken en toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, de C.V.-installatie en achter entree.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kasten en moderne badkamer.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Algemeen:
- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak 275 m²;
- Woonoppervlak circa 93 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m², externe bergruimte circa 15 m² en inhoud circa 367 m³;
- Voorzien van dakisolatie (2020) en muurisolatie (2022);
- Voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing;
- Voorzien van 6 zonnepanelen, 2016;
- Nefit combiketel, 2017;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van mechanische ventilatie.

Rondom de woning.
Buiten wordt het woonplezier moeiteloos doorgetrokken. De onderhoudsvrije tuin is strak aangelegd en volledig omheind. Het biedt een prettige plek om te relaxen, te barbecueën of gezellig buiten te zitten – zonder dat je de weekenden hoeft op te offeren aan tuinwerk. Dankzij de gunstige ligging geniet je bovendien van extra privacy en veel lichtinval rondom de woning.

De houten overkapping is voorzien van lichtkoepels en spotjes. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Dit maakt het echt tot een verlengstuk van de woning.

De stenen garage biedt voldoende extra opslagruimte voor de fietsen, al het (tuin)gereedschap of de auto. Ook een fijne plek voor een ZZP’er of om een hobby uit te oefenen. Hier kun je alles kwijt. De tuin is bereikbaar via een achterom.

De auto’s parkeer je met gemak op de diepe oprit en/of onder de carport. Ook voor de werk bus of camper en de visite is er plek genoeg.

De locatie.
’s-Heerenberg is een historisch stadje gelegen vlak bij de Duitse grens en omringd door het prachtige Montferland. Het sfeervolle centrum ademt geschiedenis, met prachtige monumentale panden, knusse straatjes en gezellige pleinen. Absolute blikvanger is Kasteel Huis Bergh, een van de grootste en best bewaarde middeleeuwse kastelen van Nederland, dat de stad een unieke, bijna sprookjesachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er tal van voorzieningen, leuke winkels, horeca en mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand, waardoor wonen in
’s-Heerenberg voelt als een perfecte combinatie van rust, charme en levendigheid.

Kortom:
Keurige tweekapper
3 slaapkamers
Garage, carport en oprit
Lichte woonkamer en moderne keuken
Fijne tuin met veel privacy
Rustige, fijne woonomgeving

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar je jarenlang met plezier kunt wonen? Dan is de Latkampstraat 5 absoluut een bezichtiging waard!

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding in overleg.