Heerlijk wonen met een fantastisch uitzicht over de Montferlandse bossen gelegen tussen 's-Heerenberg en Zeddam nabij de Duitse grens ligt deze indrukwekkende VILLA, aan een rustige weg waar comfort, stijl en ruimte samenkomen.

De villa biedt u de ideale combinatie van rust, ruimte en natuur. De woning is perfect voor degene die op zoek is naar een vrijstaande woning met veel potentieel, zowel voor wonen als voor hobby's of bedrijfsactiviteiten kantoor, praktijkruimte. Met een ruime garage, grote oprit (4 auto’s) en diverse bijgebouwen.

Er is een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig en hiermee is deze woning met recht LEVENSLOOPBESTENDIG te noemen. Of een ideale ruimte voor kantoor of bedrijfsruimte aan huis.

Op een pracht kavel, het uitzicht is landelijk. De plek is goed, buitenaf wonen en toch overal dichtbij zitten. Je krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden. Rondom dit landhuis ligt een fraai aangelegde tuin met volledige privacy! Het perceeloppervlak meet ruim 1435 m².

De fraai aangelegde tuin vormt een waar buitenparadijs, compleet met een hoogwaardige buitenkeuken en loungeplek of buitenkamer – ideaal voor zomerse diners of sfeervolle borrels met vrienden of familie. (ideaal gelegen op het westen) Het object is door de huidige eigenaar ruim 18 jaar bewoond. Dit zegt iets over deze fantastische plek en woning. Het is hier fijn wonen.

Indeling.
Begane grond:
Als je de woning betreed kom je binnen in een royale entree/hal met grote vaste kastenwand, die ruimte bied voor garderobe, kantoorruimte/Computerspullen en veel opberglades, de meterkast, toiletruimte en trapopgang, slaapkamer met aangrenzende badkamer, woonkeuken, ruime living met veel lichtinval en aluminium tuingerichte uitbouw, garage zowel aan de voor en achterkant bereikbaar. De slaapkamer is ook zeer geschikt voor kantoor/praktijkruimte.

1e verdieping:
Als u de mooie houten brede trap naar boven loopt komt u uit op een ruime overloop met vide, kamer/wasruimte met C.V.-installatie, slaapkamer met vaste kastenwand, master bed room (voorheen 2), met airconditioning en walk-in-closet en toegang tot balkon. De moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en Geberit douche toilet, voldoet aan alle eisen. Tevens bevindt zich hier ook een ruime zolderruimte.

Algemeen:
- Oorspronkelijk bouwjaar 1994, in de loop der jaren grondig uitgebouwd en gemoderniseerd;
- Inhoud circa 1113 m³, woonoppervlak circa 281 m², overig inpandige ruimte circa 24 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m²!!;
- Perceeloppervlak 1435 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- C.V.-installatie Nefit Topline, combi, 2009;
- Voorzien van elektrische vloerverwarming in de badkamer boven.;
- Voorzien van airconditioning in master bed room.
- Voorzien van screens;
- Voorzien van insecten horren;
- Tuin voorzien van grondwaterpomp en sproei installatie.

Woonkeuken.
In de woonkeuken gaat het hart van een master chef sneller kloppen. De keuken is onder andere voorzien van Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kookeiland met composiet werkblad, combi-oven-magnetron, een steamer oven, een Quooker, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en vriezer. Helemaal van deze tijd.

Het geheel wordt keurig bewoond, is goed onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Ieder vertrek ademt luxe uit.
Rondom de woning.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, in de garage en op de oprit. Er is zeker ruimte voor wel 4/5 auto’s.

De diverse bijgebouwen bieden u een zee van extra ruimte, voor diverse doeleinden geschikt. Het object leent zich ook uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis.

En dan de tuin. Speelse effecten, verrassende hoekjes, beplanting en gazon. Er is een plantenkas met fontein/stortbakje aanwezig. Dus voor een ieder met groene vingers, helemaal perfect. Voor een mooi gazon staan 2 robotmaaiers tot uw beschikking.

In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren. Een plekje in het tuinpaviljoen? In de zon? Of in de schaduw? Overal zijn heerlijk knusse zit hoekjes aangelegd. Op een mooie zomeravond geniet u in de buitenkeuken van een heerlijke maaltijd.

Onder de zomerkeuken bevinden zich 2 ruime kelders. Perfect voor een potje biljart, bioscoop, gym of als wijnkelder en voor opslag.

De locatie.
Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Lengel.
Lengel is een gezellig dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek u te bieden heeft en een landelijke bosrijke omgeving met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De historische stad ’s-Heerenberg ligt op loop-/fietsafstand met al haar voorzieningen. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals Didam en Doetinchem.

In dit fantastische landhuis krijgt u werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Natuurlijke materialen en kleuren gaan er hand in hand met stijlvolle statements en authentieke details.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Details zorgen voor perfectie.

Nieuwsgierig?

Een unieke kans voor wie op zoek is naar luxe, rust en ruimte – op een toplocatie in de Achterhoek.

Aanvaarding in overleg.