Exclusief wonen aan de rand van Montferland. Dat doe je in deze prachtige woonboerderij tussen de landerijen.

Gelegen in het groen, biedt deze charmante woonboerderij een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met veel potentie.

De woning dateert uit circa 1940 en heeft een authentieke uitstraling, die perfect past in de landelijke omgeving. Dit alles op een royaal perceel van totaal 2.050 m².

Met de ruimte en vrijheid die het omliggende land biedt, is dit de ideale plek voor mensen die graag wonen tussen de natuur, maar tegelijkertijd binnen handbereik van de stad en voorzieningen willen blijven.

De woning bevindt zich in een hooglandschappelijk beschermd gebied; de toegangswegen zijn uitsluitend bestemd voor aanwonenden. Een zeldzame combinatie van stilte, natuur en bereikbaarheid (7 min. van A12).

Kom binnen.

De indeling.
Begane grond:
Entree/gang met trapopgang, hal met toiletruimte en bijkeuken/berging, keuken met serre c.q. eetkamer, woonkamer, 3 slaapkamers en de badkamer.

Verdieping:
Overloop, 4e (slaap-)kamer en veel bergruimte.

Zolder:
Bergvliering.

De pluspunten.
Deze karakteristieke woonboerderij is met recht levensloopbestendig te noemen. Het beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan drie zelfs op de begane grond.

Door de indeling is deze woning echter ook uitermate geschikt voor het hele gezin of voor een ieder die een kantoor of werkplek aan huis wenst.

De woonkamer ligt op het zuidwesten en heeft hierdoor een prettige lichtinval. De grote raampartijen laten een zee van natuurlijk licht binnen.

De keurige woonkeuken is uitgerust met inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser, apothekerskasten en een stijlvolle granieten werkblad met eetbar.

Aansluitend bevindt zich de unieke serre met schuifdeuren, gericht op het zuidoosten.

De glazen constructie met grote raampartijen zorgt voor een bijzonder ruimtelijk en vrij gevoel. Binnen en buiten lopen hier naadloos in elkaar over. Een zeldzaam mooie extra leefruimte waar licht, ruimte en sfeer perfect samenkomen.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruim ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet en vloerverwarming.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1940;
- Perceeloppervlak 2.050 m²;
- Woonoppervlak circa 203 m², overig inpandige ruimte circa 53 m², externe bergruimte circa 26 m² en inhoud circa 920 m³;
- Voorzien van dubbele beglazing, horren en rolluiken;
- Voorzien van dakisolatie;
- Badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Krachtstroom (3x16A) aanwezig, geschikt voor elektrische auto;
- Dak voorhuis recent (april 2026) geheel gerenoveerd en voorzien van coating laag;
- Overname van inboedel is bespreekbaar.

Rondom de woning.
Het perceel is rijk beplant met volwassen bomen en groenblijvende struiken, wat zorgt voor optimale privacy en verkoeling in de zomer. Gazon, beplanting en bestrating sieren het geheel. Naar eigen wens kun je hier aan de slag. Er is ruimte genoeg voor een moestuin, kippen of een speelveld voor de kids. Het grote betegelde terras vormt een fijne plek om buiten te leven.

De vrijstaande schuur van ruim 30 m² en voorzien van elektra, maakt het plaatje compleet. Ideaal voor hobby’s en extra opslag.

Op het achtererf is ook ruimte voor bijvoorbeeld meerdere auto’s, de camper of de caravan.

Off grid.
De locatie is bijzonder geschikt om zo autonoom mogelijk te leven. Bij de aanschaf van een warmtepomp kan gebruik worden gemaakt van een eigen grondwatervoorziening wat op dit moment de meest efficiënte warmtevoorziening is. Daarmee is een besparing van 60 a 70% op stookkosten te realiseren. Voor de plaatsing van zonnepanelen is genoeg ruimte en daarmee is het elektriciteitsverbruik aanzienlijk te verlagen. Volop ruimte voor de aanleg van een grote moestuin. Een ecologische verantwoorde waterafvoerlozing is aanwezig en werkt uitstekend.

De locatie.
Natuurlijk, de woning is fantastisch, maar de locatie mag er ook zijn.

De rust en ruimte van de Achterhoek kun je met geen andere plek in Nederland vergelijken. En hier kun je nu eigenaar worden van deze woning, uniek gelegen aan de rand van de natuur.
Dit betekent met volle teugen genieten van rust en bedrijvigheid. Het charmante dorpje Braamt zorgt voor de juiste mix en staat bekend om zijn rust en natuurschoon. Het dorp is niet voor niets de bestemming voor toeristen die komen genieten van natuur en de gemoedelijke sfeer. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Er zijn tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied in de nabije omgeving.

Het dorp biedt uitstekende verbindingen naar omliggende steden, zoals Doetinchem en Arnhem. Openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens nabij.

Kortom.
Deze plek biedt diverse mogelijkheden en is een fantastische kans om het te transformeren naar je eigen droomwoning. De basis is solide en de indeling biedt talloze mogelijkheden.

De woning met potentie, ruimte en een schitterende locatie!

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.