Korensingel 31 te ‘s-Heerenberg – Charmante half vrijstaande levensloopbestendige woning met moderne gemakken.

Op gewilde locatie in ’s-Heerenberg, met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen, staat deze schitterende woning. Dit prachtige huis uit 1986 biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen, met een perfecte mix van gemak en sfeer.

Kom binnen.

Begane grond:
Overdekte entree/hal met trapopgang en toiletruimte, woonkamer en open keuken met toegang tot de tuin, dubbele berging/bijkeuken met witgoedaansluiting en de achter entree, slaapkamer met badkamer en suite.

Verdieping:
Overloop, 3 royale slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten en de ouderslaapkamer met frans balkon, badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder met de C.V.-installatie.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1986;
- Perceeloppervlak 344 m²;
- Woonoppervlak circa 130 m², overig inpandige ruimte circa 30 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 15 m² en inhoud circa 564 m³;
- Voorzien van isolerende beglazing;
- Voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie;
- Voorzien van 8 zonnepanelen, 2020;
- Remeha Tzerra, 2023;
- Voorzien van rolluiken/screens en buitenzonwering;
- Beregeningsinstallatie, elektra en buitenkraantje in de tuin aanwezig.

Slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Wat deze woning nog unieker maakt is het feit dat er een slaapkamer en badkamer aanwezig zijn op de begane grond, gesitueerd in de voormalig garage. De woning is daardoor met recht levensloopbestendig te noemen en ook geschikt voor senioren en minder validen.
Door de ruime verdieping met 3 slaapkamers en 2e badkamer, leent de woning zich natuurlijk ook uitstekend als familiehuis voor het hele gezin.

Berging met carport en oprit.
De woning beschikt over een ruime berging, ideaal voor de fietsen, extra opslag of om lekker te kunnen hobbyen of klussen. Het parkeren van de auto kan met gemak op de diepe oprit en onder de carport. Zo staat de auto altijd beschermd tegen weer en wind. Ook voor visite is er voldoende plek.

Vrije en groene tuin.
Geniet van het buitenleven, deze tuin is de perfecte plek om te tuinieren, ontspannen of dineren. De tuin is met zorg en aandacht aangelegd, waardoor het een oase van rust en groen is. Geniet van privacy en sfeer in je eigen buitenruimte. Er zijn diverse gezellige terrasjes, sierlijke bestrating en beplanting. Het zonnescherm biedt schaduw en verkoeling op warme zomerse dagen.

Duurzaam en comfortabel.
Met 8 zonnepanelen en een woning die grotendeels is geïsoleerd, ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzaam leefklimaat.

De locatie.
's-Heerenberg is een gezellig stadje met een historisch karakter, gelegen aan de rand van de Achterhoek en direct aan de landsgrens met Duitsland. Hier kun je optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft en de bosrijke omgeving met alle ruimte. Je kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur.
Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en recreatie mogelijkheden. Alles wat je nodig hebt vind je hier!

Ondanks de rustige ligging, ben je met één vingerknip op de uitvalswegen. De nabijheid van de A12 en A18 zorgt ervoor dat je snel in omliggende steden en regio’s kunt komen. Of je nu naar Arnhem, Doetinchem of Nijmegen moet – je hebt uitstekende verbindingen naar de snelwegen die de regio verbinden.


Kortom.
De combinatie van een keurig onderhouden woning en een fantastische en groene woonomgeving maakt de Korensingel 31 tot de ideale plek voor diverse doelgroepen.
Voor een gezin met kinderen als familiehuis, voor diegenen die gelijkvloers willen leven of bijvoorbeeld voor diegenen die een hobby willen uitoefenen of praktijk/kantoor aan huis wensen.

Kom snel langs voor een bezichtiging en ervaar zelf alles wat deze woning te bieden heeft.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding in overleg.