Te koop: Komperwijkweg 1 te Loerbeek

Op een prachtige locatie in Loerbeek staat deze vrijstaande woning. Hier ervaart u de charme van het buitenleven. Omringd door rust, ruimte en groen en met alle luxe van de moderne tijd.

U krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden. Rondom ligt een groene tuin met veel privacy. Perfect voor tuinliefhebbers en het realiseren van uw eigen woon- en werkdromen.

Kom binnen.

Kelder:
Mooie en koele ruime kelder met toegang tot de kruipruimte.

Begane grond:
Ruime overdekte entree/hal met vide, garderobe, trapopgang, de toiletruimte en binnendoor naar de garage, ruime living met veel lichtinval en toegang tot de tuin, woonkeuken voorzien van moderne inbouwkeuken en praktische bijkeuken met keukenblokje, de witgoedaansluiting en de C.V.-ketel en veel bergruimte.

Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan 3 met wastafel en 2 met toegang tot balkon, separaat toilet en de badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. De verdieping is voorzien van diverse inbouwkasten en kastenwanden voor extra bergruimte.

Zolder:
Via vaste trap bereikbare bergzolder over de volledige lengte van het huis.
Algemeen:
- Bouwjaar 1980;
- Inhoud circa 748 m³, woonoppervlak circa 148 m², garage circa 27 m² en zolder circa 15 m², samen overig inpandige ruimte van circa 42 m² en externe bergruimte circa 9 m²;
- Perceeloppervlak circa 1162 m²;
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing, HR++;
- C.V.-installatie Remeha, 2006, in bedrijf in 2014;
- 12 zonnepanelen aanwezig, 2016;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van screens;
- Sproei installatie in de tuin aanwezig;
- De woning wordt in het najaar van 2026 voorzien van 2 hybride warmtepompen.

Duurzaam voordeel en in de aankoop inbegrepen:
Voor de overdracht wordt de woning nog voorzien van 2 hybride warmtepompen. Het energielabel wordt daarna opnieuw vastgesteld.
Ook wordt de groepenkast vernieuwd en uitgebreid met een extra groep voor elektrische voertuigen.

Rondom de woning.
Het geheel wordt keurig bewoond, is goed onderhouden en strak afgewerkt. Zoekt u een woning waar u direct kunt beginnen met wonen en genieten? Dan bent u hier aan het juiste adres.

Middels een verharde weg heeft u toegang tot het perceel. Helemaal omringd door groen.

U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en ook onder de dubbele carport. Er is plek voor een werkbus, een camper of een oldtimer. Ook de visite kan met gemak de auto kwijt.

De stenen garage/werkplaats is geïsoleerd en biedt een zee van extra ruimte. De ruimte is voorzien van elektra en water aansluiting en een werkbank. Perfect om te klussen maar het leent zich ook uitstekend voor kantoor of praktijk aan huis.

En dan de tuin. Weidse uitzichten aan de voorzijde en boszijde, terras, beplanting en gazon. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust.

Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren. Een plekje in de zon? Of in de schaduw? Alles is mogelijk.

Er is een houten tuinschuur aanwezig voor de tuinspullen en het geheel is voorzien van sproei installatie met grondwaterbron-/pomp en puntstuk.

De locatie.
Wonen nabij een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Loerbeek.

Loerbeek is een gezellig dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van de landelijke en bosrijke omgeving en alles wat de Achterhoek verder te bieden heeft. Het Bergherbos is op loopafstand (800 m).

U kunt hier heerlijk wandelen, mountainbiken, fietsen en genieten van de natuur. Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving en de naastgelegen grotere plaatsen zoals de historische stad ’s-Heerenberg en het bruisende centrum van Doetinchem.

Kortom:
In deze fantastische woning krijgt u werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Details zorgen voor perfectie.

Nieuwsgierig?
Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte – op een toplocatie in de Achterhoek, aan de rand van een knus dorp en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Een top combinatie.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Aanvaarding in overleg.