In de historische stadskern gelegen karakteristiek royaal VOORMALIG WOON-WINKELPAND. Door de zee van ruimte biedt het object tal van gebruiksmogelijkheden.

De indeling.
Kelder:
Er zijn twee gewelvenkelders aanwezig onder het object, deze zijn te bereiken middels luiken.

Begane grond:
Grote voormalige winkelruimte met werkplaats (voormalig schoenmaker), kantoorruimten, bijkeuken met keukenblokje, meterkast, C.V.-installatie, toilet en trapopgang naar verdieping.

1e Verdieping:
Gang met toegang tot een drietal slaapkamers, hobbyruimte, keuken voorzien van eenvoudig maar keurig keukenblok, woonkamer en badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

2e Verdieping:
Middels vaste trap bereikbare royale geheel bevloerde zolderverdieping.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 1914, in de loop de jaren verbouwd en gerenoveerd;
- Perceeloppervlak circa 121 m²;
- Woonoppervlak circa 222 m², overig inpandige ruimte circa 82 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 8 m² en inhoud circa 1172 m³;
- Hete luchtverwarming begane grond Brinks, circa 1974;
- C.V.-installatie Remeha, circa 2012;
- Dak inclusief pannen geheel vernieuwd en voorzien van dakisolatie (steenwol).

De begane grond wordt deels verwarmd door middel van heteluchtverwarming en deels verwarmd middels radiatoren.

Het royale pand heeft veel verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo leent het pand zich uitstekend als kantoor of praktijkruimte aan huis, gastenverblijf of zo u wenst voor de beoefening van een hobby.

Natuurlijk is het pand ook interessant voor een belegger/ontwikkelaar. De locatie midden in de binnenstad van
's-Heerenberg is uniek te noemen. Herontwikkeling is hier dan ook een goede optie.

Dit alles gelegen aan een rustig straatje, middenin het centrum van het historische stadje 's-Heerenberg. Op loopafstand van 'de Plantage', kasteel Huis Bergh en de Montferlandse bossen. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen, de A18 richting Doetinchem, A12 richting Arnhem en de A3 richting Oberhausen (DE).

Kortom: Multifunctioneel pand op goede locatie om in stijl te wonen, te werken of te ontwikkelen.

Aanvaarding in overleg.