LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Aan een rustig straat, in een groene omgeving, ligt deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met dubbele oprit en aangebouwde garage, uit 2008. Een goede locatie, op circa 562 m² eigen grond en met een heerlijke tuin VRIJ UITZICHT!

De woning is gelegen in het grensgebied van de Gelderse Achterhoek en Niederrhein in Emmerich am Rhein, net over de landsgrens met Nederland en Duitsland. De voordelen van wonen in Duitsland en toch op een steenworp afstand van alle gemakken van Nederland.

De indeling.
Begane grond:
Ruime entree/gang met toegang tot drie goede slaapkamers en maar liefst 2 badkamers, de grote badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en bidet en de gastenbadkamer voorzien van gastentoilet, wastafel en douche. Ruime woonkamer met erker en toegang tot de tuin en moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. De bijkeuken is praktisch ingericht met de technische installatie en de witgoedaansluiting. Vanuit hier is de ruime aangebouwde garage bereikbaar.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare zeer ruime zolderverdieping over de gehele oppervlakte van de woning. Deze ruimte kan met gemak worden ingericht als 4e en extra (slaap)kamer.

Algemeen:
- Bouwjaar circa 2007/2008;
- Perceeloppervlakte circa 562 m²;
- Woonoppervlakte circa 128 m², overig inpandige ruimte circa 42 m² en inhoud circa 721 m³;
- Voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van rolluiken en buitenzonwering;
- Voorzien van aardwarmte pomp, dus geen gas aansluiting.

De aangebouwde en compleet geïsoleerde garage is voor allerlei doeleinden geschikt. Een klusser? Een bijzondere hobby? Of gewoon lekker veel opslagruimte? Alles is mogelijk.

Uiteraard kan de auto in de garage worden geparkeerd maar ook met gemak op de eigen oprit. Het zijn er maar liefst 2. Aan weerszijden van de woning bevindt zich een oprit. In de straat zijn ook voldoende vrije parkeerplaatsen aanwezig voor de visite.

Achter de woning ligt een heerlijke tuin met verrassende hoekjes en groene beplanting. De tuin is aangelegd met een terras. En wat een uitzicht! Aan de achterzijde ligt het geheel helemaal groen en vrij. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.

De locatie is centraal, net over de landsgrens met Duitsland. Emmerich is een stad in Duitsland, net over de grens bij ’s-Heerenberg. De stad is gelegen aan de Rijn. Hier kunt u heerlijk flaneren over de Rheinpromenade en genieten in een van de vele restaurants. In de zomerdag zit u hier heerlijk aan het water. Alle belangrijke voorzieningen zoals openbaar vervoersmogelijkheden, scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Emmerich.

Toch liever gebruik maken van de Nederlandse faciliteiten? Na enkele (auto)minuten staat u in Nederland, in de Achterhoek met de prachtige Montferlandse bossen. De kastelen in onder andere ‘s-Heerenberg, Anholt en Schloss Moyland zijn nabij. De gehele omgeving ademt historie. Tevens op uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van diverse uitvalswegen. De A3 (Oberhausen), de A18 (Doetinchem) en de A12 (Arnhem) liggen nabij.

Wat een fijne plek met veel ruimte en wat een mogelijkheden! Een LEVENSLOOPBESTENDIGE woning maar toch met de optie om er ook voor een gezin voldoende ruimte te realiseren.

Komt u snel kijken?

Aanvaarding in overleg.