Moderne twee-onder-een-kapwoning - Instapklaar - wonen en werken – groen – veel ruimte

Welkom aan de IJsselstraat 33 in Doetinchem – een plek waar ruimte, comfort en kwaliteit samenkomen.

Kom binnen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en toiletruimte, open woonkeuken voorzien van luxe inbouwkeuken en vaste kast, ruime woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar de overkapping/serre, weggewerkte trapopgang, hal met achter entree, de werkkamer en de berging (voormalig garage).

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, brede wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare verdieping met 2 complete (slaap-)kamers, veel bergruimte, de technische ruimte en de witgoedaansluiting.

Algemeen:
- Bouwjaar 1975;
- Perceeloppervlak circa 353 m²;
- Woonoppervlak circa 134 m², overig inpandige ruimte circa 7 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 30 m² en inhoud circa 471 m²;
- Voorzien van dak- en muurisolatie;
- Voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++);
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van 10 zonnepanelen, 2021;
- Intergas C.V.-installatie, 2026;
- Airconditioning aanwezig, 2021;
- Laadpaal aanwezig;
- Energielabel B!

Rondom de woning.

Het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De diepe en brede oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor zeker 3 auto’s.

De aangebouwde (voormalig) garage is momenteel ingedeeld als werkruimte en aparte berging. Deze multifunctionele ruimte is dus ideaal voor extra opslag maar ook voor hobby of kantoor/praktijk aan huis. Mocht het (toekomstgericht) nodig zijn, dan kan deze ruimte ook perfect als slaapkamer op de begane grond dienen.

De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Een groot terras biedt ruimte voor een loungeset of eettafel en het gazon en de sierlijke bestrating maken het plaatje compleet. De rijke beplanting geeft de tuin een levendige en groene sfeer, het hele jaar door.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten met vrijwel volledige privacy.

De overkapping, bereikbaar via een schuifpui in de woonkamer, is een echte verlenging van het wooncomfort binnen. De perfecte plek om beschut te genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Ligging en voorzieningen.

De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk. Hier woon je in een gemoedelijke omgeving met veel privacy, ruimte en een prettige sfeer. Maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ondanks dat het stadscentrum nabij is, ligt deze woning op slechts enkele minuten lopen van de bosrand. Ook bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie.

Bijzonderheden.
• 5 (slaap-)kamers;
• Multifunctionele ruimte aan huis;
• Veel lichtinval;
• Diepe tuin;
• Oprit voor 3 auto’s.

Kortom.
Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een rustige thuisbasis of een fijne plek om te leven – Deze woning heeft het allemaal.

Voor elke generatie is er wat te beleven.

Aanvaarding in overleg.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.