Hohenzollernstraat 13 – ’s-Heerenberg
Ruime woning met compleet opgebouwde tweede verdieping en zonnepanelen

Welkom aan de Hohenzollernstraat 13 in ’s-Heerenberg: een verrassend ruime woning in een rustige, groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en uitgebreid. In 1982 is het dak voorzien van een volwaardige dakopbouw, waardoor een complete tweede verdieping is gerealiseerd. Dit zorgt voor extra woonruimte en volop mogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte.

De woning is ruim opgezet, keurig onderhouden en grotendeels instapklaar. Daarnaast is het huis uitgerust met zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en duurzaam wooncomfort.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang met trapkast, de lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin en staat in verbinding met de open keuken. Door de schuifpui heb je hier een fijn zicht op de groene tuin. De keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Van hieruit is het halletje met de achter entree bereikbaar en een doorloop naar de garage/berging.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met vaste kasten, ideaal als kinder- en ouderslaapkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van ligbad, 2e toilet en wastafel, van hieruit is er toegang tot het dakterras. De overloop is voorzien van praktische linnenkast en toegang tot de wasruimte.

Tweede verdieping:
De volwaardige tweede verdieping biedt extra ruimte en flexibiliteit. Hier is een ruime slaap-, werk- of speelkamer gerealiseerd, met voldoende daglicht. Deze verdieping is perfect als master bedroom, tienerkamer of thuiswerkplek. Ook heb je hier lekker veel bergruimte.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar jaren ’60, dakopbouw 2e verdieping circa 1982;
- Inhoud circa 375 m³, woonoppervlak circa 104 m², overige inpandige ruimte circa 13 m², gebouw gebonden buitenruimte circa 20 m²;
- Perceeloppervlak 131 m²;
- Platte dak vervangen in 2023;
- C.V.-installatie Remeha combiketel, 2019;
- 6 zonnepanelen, 2023;
- Voorzien van dakisolatie en isolerende beglazing;
- Deels voorzien van rolluiken en zonwering;
- Energielabel C.

De groene tuin is een fijne, rustige plek om te ontspannen. Dankzij de beschutte ligging is er geen inkijk, wat zorgt voor optimale privacy. Het speelse hoogteverschil geeft de tuin een verrassend karakter en een natuurlijke uitstraling. Het terras nodigt uit om heerlijk buiten te zitten, terwijl de diverse beplanting en planten zorgen voor een levendige, groene sfeer gedurende het hele seizoen.

De aangebouwde garage/berging is een echte meerwaarde van de woning. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het uitoefenen van een hobby, het klussen aan huis of het inrichten van een praktijk aan huis. Dankzij de goede bereikbaarheid en praktische indeling is de ruimte zowel functioneel als flexibel in gebruik. Een perfecte plek voor wie extra ruimte zoekt om te werken, creëren of opbergen, direct verbonden met het woonhuis.

Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat, waardoor parkeren altijd gemakkelijk en dichtbij mogelijk is voor bewoners en bezoekers.

De locatie.
De Hohenzollernstraat is een prettige woonstraat waar rust en groen samenkomen, terwijl het centrum van ’s-Heerenberg, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.
Een plek waar starters en gezinnen zich snel thuis voelen.

’s-Heerenberg is een charmante en levendige stad met een breed aanbod aan voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen, horeca en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat de stad bekend om haar groene omgeving, historische karakter en goede verbindingen met omliggende plaatsen. Een prettige woonomgeving waar rust, comfort en voorzieningen perfect samenkomen.

Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en ook Duitsland vlot te bereiken zijn. Dit maakt de ligging ideaal voor forenzen en voor wie graag de regio of het buitenland bezoekt.

Pluspunten op een rij:
- Dakopbouw met volwaardige tweede verdieping
- Zonnepanelen
- Verzorgde afwerking
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene buurt
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Ben je op zoek naar een comfortabele woning met extra ruimte en een fijne ligging? Dan is Hohenzollernstraat 13 absoluut een bezichtiging waard!

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Aanvaarding in overleg.