06-53305316

Wij kennen de mooiste plekjes!

Deze woning is verkocht

Hofstraat 28 Ulft

Verkocht

Omschrijving

LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Met een heerlijke woonkeuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een vrije tuin en parkeergelegenheid op eigen oprit staat deze woning garant voor veel woongenot.

Dus heb je geen zin en tijd om echt te klussen of gewoon twee linkerhanden?

Stop met zoeken, dan ben je hier aan het juiste adres. Deze woning is compleet gemoderniseerd. Dus bel de verhuiswagen! Hier kun je direct beginnen met uitpakken en genieten!

Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft?

Kom binnen bij deze heerlijke TWEE-ONDER-1-KAP WONING!

De indeling.
Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, toegang tot provisiekelder, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en natuurstenen schouw met haard, open keuken met luxe inbouwkeuken.

1e verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, technische ruimte met C.V.-installatie en de badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafel met meubel, witgoedaansluiting en designradiator.

De gehele woning is gemoderniseerd en voorzien van diverse luxe extra’s die het woongenot nog meer verhogen. En dat is terug te zien, het afwerkingsniveau is modern, de woning is helemaal van deze tijd, optimaal geïsoleerd en is in principe zo te betrekken. Wat wil je nog meer?

Nieuwsgierig wat er allemaal is uitgevoerd? Onder andere:
- Platte dak woning vernieuwd (2020);
- Platte dak overkapping vernieuwd (2017);
- Nieuwe keuken voorzien van combi stoom oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, afzuigkap en inductiekookplaat (2019);
- Nieuwe badkamer (2017);
- Voorzien van airco’s, welke ook verwarmen, in de woonkamer en op de verdieping;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Schilderwerk buiten;
- Houten tuinschuur, voorzien van eigen elektra en met voorbereidingen voor water aansluiting, volledig geïsoleerd (2022).

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1950;
- Perceeloppervlak 285 m²;
- Woonoppervlak circa 84 m², overig inpandige ruimte circa 5 m², externe bergruimte 15 m², inhoud circa 330 m³;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Voorzien van zonwering. rolluiken en screens;
- Bosch combiketel, bouwjaar 2012.

Rondom de woning ligt een heerlijk vrije tuin, gelegen op het zonnige zuiden. Aangelegd met gazon, terras en beplanting. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven. Tot de late uurtjes geniet je hier van het buitenleven.
De berging biedt een zee van extra ruimte. Ideaal geschikt voor een bijzondere hobby, een klusser en praktijk of kantoor aan huis.

De auto parkeer je voor de deur op je eigen oprit, hier kun je met gemak 2 auto’s kwijt. Ideaal! En krijg je veel visite? Er zijn voldoende vrije parkeerplaatsen in de buurt aanwezig.

Ulft ligt is centraal gelegen binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Een gemeente in de prachtige Achterhoek, met alle rust, ruimte en vertier nabij. De rivier de Oude IJssel slingert dwars door dit gebied en biedt tal van recreatiemogelijkheden. Ulft heeft een gezellig centrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg zit je hier goed. Voor culture activiteiten kun je terecht bij de DRU cultuur fabriek, een populair cultureel centrum met tal van activiteiten. Je kunt hier onder andere terecht voor een hapje en een drankje, een muziekconcert, theater en filmvoorstellingen. Ulft is goed bereikbaar en ligt nabij diverse uitvalswegen zoals de A18, de N317 en nabij de landsgrens met Duitsland.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Nieuwsgierig? Neem snel contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

Aanvaarding in overleg.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
285 m²
Bouwjaar
1950
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1950
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Oppervlakte overige functies
5 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Bosch HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2026-03-06

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen S 36
Oppervlakte
285 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
144 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hofstraat 28 Ulft

naar Hofstraat 28 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Vragen? Bel ons dan gerust op 0314-664025! U kunt ons ook appen 06-53305316 of stuur een . Contact opnemen

Partner van:

NVM
funda
funda in business
Vastgoedcert
NWWI
TVI
NRVT