LET OP! Dit object wordt verkocht op basis van een 'VANAF-PRIJS'. Biedingen vanaf de vanaf-prijs worden, afhankelijk van de door koper te stellen voorwaarden, door verkoper serieus in overweging genomen.

Heerlijk en duurzaam wonen, omringd door de Montferlandse bossen, nabij 's-Heerenberg en de Duitse grens? Dat wil toch iedereen!

In een rustige woonwijk, aan het einde van een woonerf, ligt deze VRIJSTAANDE, onder architectuur gebouwde VILLA. Waar comfort, duurzaamheid, stijl en ruimte samen komen. Met energielabel A is deze duurzame woning helemaal klaar voor de toekomst. Een heerlijk verborgen plekje in het landelijke gelegen dorpje Stokkum.

De plek is goed, buitenaf wonen en toch overal dichtbij zitten. Je krijgt er veel ruimte bij. De ruimte biedt perspectief voor diverse mogelijkheden.

Met een ruime garage en diverse extra vertrekken op de begane grond, voor verschillende doeleinden geschikt. Hierbij kunt u denken aan praktijkruimte, kantoor, opslag of ruimte voor een bijzondere hobby.

Kom binnen.

De indeling.

Kelder:
Provisiekelder.

Begane grond:
Overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang, Z-vormige living met veel lichtinval, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend de ruime woonkeuken, met een groot aanrecht met ingebouwde koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasmachine. Praktische bijkeuken met de C.V.-installatie en elektrische boiler, witgoedaansluiting en achter entree. Verder 2 extra kamers, thans ingedeeld als kantoor en berging. Ook ideaal als slaapkamer, speelkamer of hoe u wenst.

1e verdieping:
Overloop, toiletruimte, ruime badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel met meubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en extra 3e toilet, 3 slaapkamers en master bedroom met kastenwand met schuifdeuren en een inpandige loggia.

Zolder:
Boven de overloop en de kinderslaapkamers zit een ruime bergzolder, via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1989;
- Opgetrokken in steen-/spouwmuren, dakbedekking door middel van dakpannen;
- Volledig geïsoleerd;
- Woonoppervlak circa 154 m² en inhoud circa 555 m³;
- Perceeloppervlak 520 m²;
- Energielabel A;
- Begane grond voorzien van natuurstenen vloer, waarvan de woonkamer en keuken met vloerverwarming;
- Voorzien van zonnepanelen en thuisaccu;
- Voorzien van rolluiken, screen en zonnescherm;
- Beveiligd middels bewegingscamera’s en binnen middels bewegingsmelders.

Extra’s.
Het geheel wordt keurig bewoond, is goed onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Ieder vertrek ademt luxe.
Dit zegt iets over deze fantastische plek en woning. Wat is het hier fijn wonen.

Het schilderwerk is up to date, de gevels zijn voorzien van een vuil werende impregnering en de levensduur van het dak is verlengd door middel van een coating.

Het object is door de huidige eigenaren door de jaren heen gemoderniseerd en geperfectioneerd. En dat zeker niet zonder resultaat! Op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse maatregelen getroffen waardoor het een energielabel A(!) heeft gekregen. Verder zijn er 24 zonnepanelen en infrarood verwarmingspanelen geplaatst. Er is een houtkachel met convectoropeningen naar het eetgedeelte/keuken en de hal, ideaal om het huis bijna geheel mee te verwarmen.

De oorspronkelijke inpandige garage is verbouwd tot kantoor en ruime berging.

Deze berging kan echter ook bij het kantoor aangetrokken worden om zo een grotere kantoorruimte te creëren met een eigen ingang. Het woongedeelte blijft haar eigen achteringang aan de tuinzijde houden.

Rondom de woning.
U heeft ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage. Er is zeker ruimte voor wel 4 auto’s.

De vrijstaande stenen garage is ruim opgezet en bevat de ESS, Energy Storage System, bestaande uit MPPT’s voor de zonnepanelen op het woonhuis, de 3 omvormers van 5.000 Watt ieder en een thuisaccu van maar liefst 28 kW. En mocht dit niet genoeg zijn, dan is er een 3 kW dieselgenerator om de accu weer bij te laden als de zon niet genoeg oplevert. Door het gebruik en opslag van zelfgeproduceerde stroom met zonnepanelen met een maximaal vermogen van ca. 10 kW-piek is er over het jaar gezien amper stroom van het net nodig.

De garage biedt u een zee van extra ruimte, voor diverse doeleinden geschikt. Ideaal voor een ZZP’er, klusser of hobbyist.

En dan de tuin. Rondom de woning ligt een fijne groene onderhoudsarme tuin. Bomen, hagen en groenblijvende beplanting sieren de tuin. In deze zonnige tuin geniet u van volledige privacy en rust.

Een plek in de zon? Of in de schaduw? Alles is hier mogelijk. Het terras of de overkapping in de tuin is de perfecte plek om tot in de late uurtjes heerlijk te vertoeven en de landelijke sfeer te ervaren.
De ligging aan het einde van een gezellig woonerf zorgt voor weinig verkeer en geluidsoverlast.

De locatie.
Wonen in een levendig dorp maar toch met de rust en ruimte van een prachtige landelijke omgeving. Dat kan in Stokkum.

Stokkum is een prachtig en toeristisch dorpje aan de rand van de Achterhoek en nabij de landsgrens met Duitsland. Hier kunt u optimaal genieten van alles wat de Achterhoek te bieden heeft in een landelijke bosrijke omgeving, met alle ruimte die u nodig heeft. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Natuurlijk is er ook allerlei vertier te vinden in de omgeving. 's-Heerenberg met al haar voorzieningen ligt op loopafstand.

De plaatsen Doetinchem, Arnhem of Nijmegen zijn allemaal goed bereikbaar, zoals ook de aansluiting op de A12 richting het westen van Nederland of de Duitse A3 verder Duitsland in.

Kortom.
In dit heerlijke huis krijgt u werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. Wat een lekkere plek, wat een ruimte, wat een sfeer en wat een mogelijkheden.

De indeling is praktisch. Er zijn ruime vertrekken te combineren met kantoor of praktijk aan huis. Door de hoeveelheid slaapkamers ook uitermate geschikt als een heerlijk gezinshuis.

Nieuwsgierig?

Een unieke kans voor wie op zoek is naar rust en ruimte – op een toplocatie in de Achterhoek.

Aanvaarding in overleg.